En Almería, el panorama del mercado inmobiliario se perfila con un ligero aumento en los precios de la vivienda. Según el informe 'III Solvia Market View 2024', elaborado por Solvia, se espera que el precio de los inmuebles crezca entre un 4% y un 5% durante el año 2025. Este incremento se suma a una tendencia que ha visto un cierre de año con aumentos de entre el 5% y el 7%.
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El análisis revela que, en términos generales, el valor promedio de las viviendas residenciales alcanzó los 2.114 euros por metro cuadrado entre julio y septiembre, lo que representa un aumento del 2,8% respecto al trimestre anterior y un notable incremento del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Aumento en los precios de alquiler
No solo los precios de venta están en ascenso; los alquileres también han experimentado un crecimiento significativo. En Almería, el precio del alquiler se sitúa en 13,3 euros por metro cuadrado al mes, lo que implica un aumento del 1,5% frente al trimestre anterior y un impresionante 10,8%% más que hace un año.
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A pesar de estos incrementos en los precios debido a la presión de la oferta y la demanda, Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, asegura que esto no conducirá a una burbuja inmobiliaria. La situación actual refleja más bien una adaptación a las condiciones del mercado.
Crecimiento en compraventas y permisos de obra nueva
Mientras tanto, las previsiones para las operaciones de compraventa son optimistas. Se estima que 2024 cerrará con un crecimiento interanual moderado del volumen de transacciones, entre un 2% y un 3%. Esta tendencia se proyecta para continuar en 2025 gracias a un entorno crediticio más accesible y una mejora generalizada en la economía.
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Durante el tercer trimestre del presente año, se registraron 166.609 operaciones de compraventa, lo que representa un asombroso aumento del 13,9%% respecto al trimestre anterior y un crecimiento del 18,9%% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Nuevas construcciones en aumento
Por otro lado, los permisos para obras nuevas también muestran signos positivos. Se prevé que los visados para la construcción aumenten entre un 6%% y un 8%% hacia finales de 2024 y continúen esta tendencia durante el siguiente año. En el tercer trimestre se emitieron 31.763 licencias para nuevas viviendas; aunque esto supuso una caída del 3,7%% respecto a los tres meses anteriores, representa un notable crecimiento del 29,1%% frente al mismo periodo de 2023.
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document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {
const rssUrl = 'https://www.noticiasdealmeria.com/rss/ultimasNoticias/';
const newsList = document.getElementById('newsList');
// Datos de ejemplo para mostrar el diseño (en caso de que el RSS no funcione)
const sampleNews = [
{
title: 'El Ayuntamiento anuncia nuevas medidas para mejorar el tráfico en el centro',
link: '#',
date: '12 de noviembre de 2025'
},
{
title: 'Inaugurado el nuevo parque empresarial con más de 50 empresas',
link: '#',
date: '11 de noviembre de 2025'
},
{
title: 'La Universidad presenta su plan de expansión para el próximo año',
link: '#',
date: '10 de noviembre de 2025'
},
{
title: 'Celebración del festival gastronómico con participantes internacionales',
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date: '9 de noviembre de 2025'
},
{
title: 'Nuevo proyecto de sostenibilidad para proteger las zonas naturales',
link: '#',
date: '8 de noviembre de 2025'
}
];
// Función para mostrar noticias de ejemplo
function displaySampleNews() {
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sampleNews.forEach((news, index) => {
const newsItem = document.createElement('div');
newsItem.className = 'news-item';
newsItem.onclick = () => window.open(news.link, '_blank');
newsItem.innerHTML = `
${index + 1}
${news.title}
${news.date}
Leer más ?
`;
newsList.appendChild(newsItem);
});
}
// Función para obtener y parsear el RSS
async function fetchRSS() {
try {
// Usamos un proxy CORS para evitar problemas de same-origin policy
const proxyUrl = 'https://api.allorigins.win/raw?url=';
const response = await fetch(proxyUrl + encodeURIComponent(rssUrl));
if (!response.ok) {
throw new Error('Error al cargar el feed RSS');
}
const text = await response.text();
const parser = new DOMParser();
const xmlDoc = parser.parseFromString(text, 'text/xml');
// Verificar si el parseo fue exitoso
if (xmlDoc.getElementsByTagName('parsererror').length > 0) {
throw new Error('Error al parsear el XML');
}
// Obtener los elementos item del RSS
const items = xmlDoc.getElementsByTagName('item');
// Limpiar el contenido de carga
newsList.innerHTML = '';
// Mostrar las primeras 5 noticias
const maxItems = Math.min(items.length, 5);
if (maxItems === 0) {
newsList.innerHTML = '
No se encontraron noticias en el feed RSS.';
return;
}
for (let i = 0; i < maxItems; i++) {
const item = items[i];
const title = item.getElementsByTagName('title')[0]?.textContent || 'Título no disponible';
const link = item.getElementsByTagName('link')[0]?.textContent || '#';
const pubDate = item.getElementsByTagName('pubDate')[0]?.textContent || '';
const newsItem = document.createElement('div');
newsItem.className = 'news-item';
newsItem.onclick = () => window.open(link, '_blank');
// Formatear la fecha
let formattedDate = '';
if (pubDate) {
const date = new Date(pubDate);
formattedDate = date.toLocaleDateString('es-ES', {
day: 'numeric',
month: 'long',
year: 'numeric'
});
}
newsItem.innerHTML = `
${i + 1}
${title}
${formattedDate ? `
${formattedDate}` : ''}
Leer más ?
`;
newsList.appendChild(newsItem);
}
} catch (error) {
console.error('Error:', error);
// En caso de error, mostrar noticias de ejemplo
displaySampleNews();
// Mostrar mensaje de error
const errorMsg = document.createElement('div');
errorMsg.className = 'error';
errorMsg.innerHTML = `
Error al cargar las noticias en tiempo real: ${error.message}
Se muestran noticias de ejemplo. Intenta recargar la página.
`;
newsList.insertBefore(errorMsg, newsList.firstChild);
}
}
// Cargar las noticias al iniciar
fetchRSS();
// Actualizar cada 10 minutos (opcional)
setInterval(fetchRSS, 10 * 60 * 1000);
});
Prieto destaca que este avance en la emisión de permisos contribuirá a aliviar la escasez habitacional existente, lo cual podría ayudar a reducir la presión sobre los precios y mejorar la oferta disponible en el mercado.
La noticia en cifras
| Concepto |
Cifra |
| Aumento del precio de la vivienda en 2025 |
4% - 5% |
| Aumento del precio del alquiler en 2025 |
Más del 10% |
| Precio promedio de inmuebles residenciales (julio-septiembre 2024) |
2.114 euros/m² |
| Aumento interanual del precio del alquiler (2023 vs 2024) |
10,8% |
| Crecimiento de compraventas estimado para 2024 y 2025 |
2% - 3% |
| Crecimiento de permisos de obra nueva para 2024 y 2025 |
6% - 8% |
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