Si la economía de una provincia pudiera leerse como un electrocardiograma, las gráficas de constitución de hipotecas en Almería contarían la historia de un paciente que pasó de la taquicardia extrema a una parada cardíaca, para finalmente encontrar un pulso estable, aunque débil, veinte años después.
Los datos oficiales sobre hipotecas constituidas sobre fincas urbanas (que incluyen viviendas, garajes, oficinas y locales) dibujan el perfil exacto de la historia reciente de Almería: el auge desmedido de la construcción en la costa y la capital, el trauma de la crisis financiera de 2008 y la larga travesía por el desierto hasta la estabilización actual.
A través de dos indicadores clave —el importe total prestado (el dinero que los bancos soltaron) y el número de hipotecas (cuántos préstamos se firmaron)— diseccionamos la evolución del mercado inmobiliario almeriense.
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Echar la vista atrás hacia las gráficas entre 2003 y 2007 produce vértigo. Eran los años de la "España va bien" y del "milagro económico", donde Almería jugó un papel protagonista gracias a un desarrollo urbanístico explosivo, especialmente en el Poniente y el Levante almeriense.
Según la gráfica de Número de Hipotecas, el pico de actividad rozó la locura. En momentos puntuales de 2005 y 2006, en la provincia de Almería se llegaban a firmar cerca de 6.000 hipotecas al mes. Para ponerlo en perspectiva: hoy en día, un "buen mes" apenas supera las 1.200 o 1.400 firmas. Se firmaban cuatro veces más préstamos que en la actualidad.
El flujo de dinero era torrencial. La gráfica del Importe de hipotecas muestra picos mensuales que rozaron e incluso superaron los 728 millones de euros (728.896 miles de €) en un solo mes. Los bancos financiaban promociones enteras sobre plano y el crédito fluía sin apenas restricciones. Fue la época dorada de las grúas dominando el horizonte desde Roquetas de Mar hasta Vera.
La caída no fue una pendiente suave; fue un precipicio. A partir de 2008, coincidiendo con la caída de Lehman Brothers y el estallido de la burbuja inmobiliaria en España, las líneas de ambas gráficas se desploman verticalmente.
En cuestión de cinco años, Almería pasó de mover cientos de millones de euros mensuales a luchar por superar la barrera de los 90 millones. El número de hipotecas mensuales cayó desde las 6.000 hasta situarse por debajo de las 700 en los peores momentos de 2013 y 2014.
Este periodo dejó en la provincia un paisaje de urbanizaciones a medio construir, esqueletos de hormigón y un sistema bancario que cerró el grifo del crédito de golpe. Las gráficas muestran cómo el mercado tocó fondo en 2013, un "suelo" en el que la actividad inmobiliaria quedó prácticamente paralizada.
Tras el colapso, llegó el estancamiento. Durante casi seis años, la línea se mantuvo plana. Aunque la economía española comenzaba a hablar de "brotes verdes", el mercado hipotecario almeriense mostraba una recuperación extremadamente tímida.
Se estabilizó un volumen de negocio bajo. Las entidades financieras, escarmentadas, exigían muchas más garantías. Ya no se financiaba el 100% (o el 120% para amueblar) del valor de la vivienda. El mercado se purgó, quedando solo los compradores con solvencia real y los fondos de inversión que adquirían paquetes de deuda.
Hay un detalle en las gráficas que salta a la vista y requiere explicación. En la gráfica del Importe (dinero prestado), se observa un pico gigantesco y solitario a principios de 2020, una "aguja" que se dispara hacia arriba, rompiendo la tendencia plana.
Sin embargo, si miramos la gráfica del Número de hipotecas en esa misma fecha, no hay tal explosión. ¿Qué ocurrió? ¿Compraron los almerienses casas de lujo en masa durante un mes? No.
Este tipo de discrepancias (mucho dinero prestado en pocas operaciones) suele responder a reestructuraciones bancarias, fusiones o refinanciaciones de grandes carteras corporativas o de fincas urbanas no residenciales (grandes superficies, hoteles, etc.) en la provincia. Es una anomalía estadística, un "espejismo" financiero que no reflejaba la realidad del ciudadano de a pie, que en ese momento estaba a punto de enfrentarse al confinamiento por la pandemia.
Llegamos al final de la gráfica, el presente. Desde 2021 hasta 2025, se observa una ligera tendencia ascendente, pero muy moderada.
A pesar de la subida del Euríbor y el encarecimiento de la financiación en los últimos dos años, el mercado almeriense ha demostrado resiliencia. El número de hipotecas oscila mensualmente entre las 1.000 y las 1.400 operaciones. No es el boom de 2006, pero es un mercado sano y real.
La diferencia entre el ayer y el hoy es la prudencia. Las gráficas actuales no muestran picos violentos. Muestran una provincia que sigue comprando y vendiendo, donde el ladrillo sigue siendo un valor refugio, pero donde la especulación salvaje ha dado paso a la compra por necesidad o reposición.
Al superponer las imágenes de 2003 y 2025, la conclusión es clara: Almería vivió por encima de sus posibilidades inmobiliarias, pagó el precio, y ahora ha encontrado su tamaño real. Las hipotecas constituidas hoy son menos, pero (teóricamente) más seguras. La montaña rusa ha terminado; ahora viajamos en un tren de cercanías: menos emocionante, pero con menos riesgo de descarrilar.
| Indicador | El Pico del Boom (aprox. 2006-2007) | El Fondo del Pozo (aprox. 2013-2014) | Actualidad (2024-2025) |
| Hipotecas firmadas al mes | ~5.500 - 6.000 | < 500 | ~1.000 - 1.400 |
| Capital prestado (mensual) | > 700 Millones € | < 50 Millones € | ~150 Millones € |
| Contexto | Crédito fácil, especulación | Crisis sistémica, paro | Tipos altos, mercado estable |
¿Te gustaría que profundizara en algún dato específico, como intentar calcular el valor medio de la hipoteca en 2006 comparado con 2024 usando estos datos?