El precio medio de la vivienda en Almería se alza junto con la tendencia nacional, registrando un incremento del 7,4% interanual. Este aumento sitúa el valor medio en 2.085 euros por metro cuadrado a finales de 2025, marcando el nivel más alto desde diciembre de 2007, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Sociedad de Tasación.
A lo largo de este año, aunque se anticipa una moderación en el ritmo de crecimiento, se espera que los precios continúen su trayectoria ascendente, con un avance aproximado del 7,2% interanual para mediados de año. Esta dinámica refleja una situación compleja en el mercado inmobiliario local.
En cuanto al volumen de compraventas en Almería, se prevé que se mantenga en niveles elevados, similar al ejercicio anterior. Sin embargo, no se anticipan incrementos significativos adicionales. Esta evolución dependerá de factores como la trayectoria de los tipos de interés, la capacidad para aumentar la oferta de vivienda accesible y el contexto económico general. Todos estos elementos influirán en el equilibrio entre la demanda y la oferta en el mercado residencial.
Consuelo Villanueva, 'senior advisor' y directora de instituciones de Sociedad de Tasación, ha señalado que “la actividad del mercado se mantiene en niveles elevados, pero comienza a evidenciar ciertas limitaciones”. Esta situación es especialmente notable en aquellas áreas donde la presión sobre la oferta es más intensa, lo que sigue impulsando los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
A nivel nacional, la Comunidad de Madrid lidera el aumento interanual del precio de la vivienda con un 8,8%, alcanzando los 3.422 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares y Cataluña. Por otro lado, Extremadura presenta el precio más bajo con 1.024 euros por metro cuadrado. En general, todas las comunidades superan los 1.000 euros por metro cuadrado, reflejando una subida generalizada.
El informe también indica que una persona necesita actualmente 7,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda media en España al cierre del primer trimestre de 2026. Esto representa un aumento del 2% trimestral y del 3,6% interanual.
El Índice de Accesibilidad ha caído a 84 puntos, lo que indica un empeoramiento en la capacidad adquisitiva de los hogares. Además, se observa un ligero descenso del 0,7% en el Índice de Confianza del sector inmobiliario hasta situarse en 58,7 puntos. A pesar de esta caída trimestral, la evolución interanual sigue siendo positiva con un avance del 2,8%.
Dicho índice mide las percepciones y expectativas tanto de profesionales como consumidores sobre el estado actual del mercado inmobiliario.
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Incremento interanual del precio medio de la vivienda | 7,4% |
| Precio medio por metro cuadrado a cierre de 2025 | 2.085 euros |
| Proyección de incremento interanual a mitad de año | 7,2% |
| Años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda media | 7,8 años |
| Índice de Accesibilidad | 84 puntos |
| Índice de Confianza del sector inmobiliario (marzo 2026) | 58,7 puntos |