El Pleno de la corporación del Ayuntamiento de Almería ha aprobado hoy diferentes iniciativas urbanísticas de gran relevancia que consolidan el modelo de crecimiento ordenado, sostenible y centrado en las personas que se viene impulsando a nivel municipal en la presente corporación.
Entre esas iniciativas, el estudio de ordenación de dos parcelas hoteleras en El Toyo -cuyo uso pasará a ser residencial-, aprobado de forma definitiva; inicialmente, la modificación puntual número 60 del PGOU, que afecta al suelo situado en la Avda. Cabo de Gata, cerca de la desembocadura del río Andarax, donde se encuentra una estación de servicio en uso con instalaciones complementarias y edificaciones abandonadas, para su puesta en valor y, también inicialmente, las nuevas Ordenanzas Municipales de Edificación.
La concejala de Urbanismo, Vivienda y Fiestas Mayores, Eloísa Cabrera, ha defendido estas propuestas poniendo en valor la gestión urbanística desarrollada por el Ayuntamiento, que está permitiendo desbloquear suelo y avanzar en su puesta en carga, prinicipalmente en lo que respecta a facilitar la construcción de vivienda en la ciudad.
Estrategia urbanística para seguir creciendo
“Esta Corporación está haciendo que Almería avance, crezca y genere oportunidades reales para sus vecinos”, ha subrayado Cabrera durante su intervención, destacando el papel clave del urbanismo como herramienta transformadora.
Desde la Gerencia Municipal de Urbanismo se está impulsando una estrategia global que no responde a actuaciones aisladas, sino a una planificación coherente y sostenida en el tiempo. Esta hoja de ruta combina diferentes instrumentos de planeamiento -estudios de ordenación, innovaciones urbanísticas y desarrollo de sectores- para activar suelo que llevaba años sin desarrollarse.
El objetivo es claro: poner ese suelo al servicio de los almerienses y dar respuesta a una de las principales preocupaciones actuales, el acceso a la vivienda, especialmente a través de la promoción pública.
Casi 2.000 viviendas y más zonas verdes
Los resultados de esta estrategia ya se traducen en cifras concretas. En conjunto, el Ayuntamiento está promoviendo la puesta en carga de casi 2.000 nuevas viviendas en distintos ámbitos de la ciudad, proyectos promovidos tanto desde la iniciativa pública como privada.
Este desarrollo afecta a una superficie total de 358.282,45 metros cuadrados, de los cuales 83.090,4 metros cuadrados se destinan a espacios libres y zonas verdes, lo que supone aproximadamente una cuarta parte del suelo.
Se trata, en palabras de Cabrera, de “un crecimiento ordenado, equilibrado y sostenible”, que combina el impulso residencial con la calidad urbana y el bienestar ciudadano.
El Toyo, sigue en expansión
Dentro de este impulso general, el Ayuntamiento da un paso más con una actuación concreta en el ámbito de El Toyo. Así, se ha aprobado la transformación de dos parcelas, inicialmente destinadas a uso hotelero, que pasan ahora a uso residencial.
Esta modificación permitirá la construcción de hasta 213 nuevas viviendas en una zona ya consolidada y con gran proyección de futuro, ejemplificando el modelo de ciudad que se quiere consolidar: flexible, adaptado a las necesidades actuales y orientado a optimizar el uso del suelo.
Junto a esta nueva ordenación, el Pleno de la corporación ha aprobado hoy también, inicialmente, la Modificación Puntual nº 60 del PGOU, una iniciativa urbanística clave destinada a recuperar y poner en valor un ámbito estratégico, de especial relevancia paisajística y medioambiental, situado junto al río Andarax y el frente litoral de la ciudad.
Esta actuación afecta a una parcela de más de 3.000 metros cuadrados ubicada en la Avenida Cabo de Gata, actualmente ocupada por una estación de servicio en funcionamiento y diversas edificaciones en estado de abandono o sin finalizar
Promovida por la mercantil ‘Sabinal’, la propuesta hoy aprobada tiene como principal objetivo transformar este espacio degradado en un área moderna, funcional y acorde con su entorno, sustituyendo su actual calificación de “protección de viario” por un uso global de centros y servicios terciarios. Esta modificación permitirá implantar, de acuerdo con la propuesta de su promotor, actividades como hospedaje, comercio, oficinas o espacios para reuniones y espectáculos, favoreciendo la dinamización económica y social del área.
El ámbito se encuentra en una zona de gran valor ambiental, en las inmediaciones de la desembocadura del río Andarax y rodeado de espacios libres, lo que hace especialmente relevante su adecuada integración paisajística y urbana, como parte además de la transformacion que en los últimos años viene acompañando esta zona.
Ordenación urbanística y mejora del paisaje urbano
La iniciativa contempla una ordenación integral del conjunto de la parcela, estableciendo criterios de edificación que garantizan un desarrollo equilibrado y respetuoso con el entorno. Entre las principales condiciones destacan:
Además, se fija un régimen transitorio para las edificaciones existentes, que permitirá su mantenimiento o adaptación hasta su futura demolición, momento en el que se desarrollará plenamente la nueva ordenación prevista.
El proyecto incorpora criterios de protección del dominio público hidráulico y de la normativa de costas, garantizando que cualquier actuación futura respete las condiciones de la zona inundable y contribuya a la mejora del frente litoral.
Tras su aprobación inicial, el documento será sometido a información pública durante un plazo mínimo de 20 días, permitiendo a la ciudadanía consultar la propuesta y presentar alegaciones antes de su aprobación definitiva.