El negocio de la vivienda en alquiler continúa consolidándose como una opción atractiva para los inversores en la provincia y, de manera muy especial, en su capital según el ranking de pisos.com. El rendimiento anual que obtienen los propietarios que deciden arrendar un inmueble en Almería se situó en el 7,02% durante el pasado mes de abril, consolidando a la ciudad dentro de los diez territorios con mejores cifras de retorno del país en un contexto de encarecimiento generalizado.
A nivel nacional, el rendimiento bruto del sector inmobiliario residencial alcanzó una media del 7,19%. Esta cifra se traduce en que la adquisición de un piso tipo de unos 90 metros cuadrados, con un coste medio superior a los 219.000 euros, genera unos ingresos brutos anuales que rozan los 15.800 euros, tomando como referencia una mensualidad media que se sitúa ya en los 1.317 euros. La evolución de este indicador muestra un crecimiento de casi un punto en comparación con las estadísticas del año anterior, cuando la rentabilidad se situaba en el 6,39%, si bien el incremento respecto al mes anterior ha sido más moderado.
La explicación a estas elevadas tasas de rendimiento se encuentra en el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda. Los expertos del sector apuntan que el mercado se encuentra sometido a una presión extrema debido a una oferta de viviendas claramente insuficiente, lo que dificulta el acceso a inmuebles a precios razonables, aumenta la competencia entre los potenciales inquilinos y acelera de forma drástica los tiempos de contratación. Esta situación provoca que multitud de ofertas registren un volumen masivo de interesados en cuestión de horas o que, incluso, muchas viviendas se arrienden a través de intermediarios y listados previos antes de llegar a ser publicitadas en los portales habituales.
Dentro de la clasificación nacional, la realidad de los arrendamientos muestra comportamientos muy diversos según la geografía. Tarragona encabeza los beneficios con un rendimiento del 8,06%, seguida por otras capitales andaluzas como Jaén y Sevilla. En el lado opuesto de la balanza se sitúa Donostia - San Sebastián, que cierra la lista con un rendimiento del 3,86%, acompañada de otros municipios con precios de compra elevados que reducen los márgenes de ganancia para los compradores, como es el caso de Girona o Palma.
Esta disparidad en los datos confirma que la evolución inmobiliaria avanza a diferentes velocidades. El margen de beneficio final para los arrendadores se ve directamente condicionado por la confluencia entre los costes de adquisición de las viviendas, la actividad económica de cada zona y las posibilidades reales de promover nuevas construcciones que puedan equilibrar la situación actual.