El mercado inmobiliario en la costa de la provincia de Almería ha experimentado una profunda transformación durante el último lustro, marcando un encarecimiento del 43,73% en el valor de sus inmuebles. Según los datos correspondientes al periodo comprendido entre 2021 y 2026, basados en informes de un destacado portal del sector y del Colegio de Registradores, el precio medio para adquirir una vivienda en el litoral de Almería ha pasado de los 116.072 euros iniciales a situarse en 166.825 euros. Esta notable revalorización camina de la mano de la constante atracción que la zona ejerce sobre el inversor foráneo, cuya cuota de mercado ha pasado de representar el 16,71% de las compraventas en 2021 al 17,84% en el presente año, lo que supone un incremento porcentual del 6,76% en el volumen de compradores internacionales radicados en este rincón del sur.
En el contexto geográfico de Andalucía, la provincia de Almería presenta un equilibrio particular frente al comportamiento de otras áreas costeras. La Costa del Sol, en Málaga, lidera de forma absoluta el encarecimiento en la mitad sur de España con una subida vertiginosa del 73,14%, disparando sus precios desde los 280.497 euros hasta alcanzar los 485.645 euros de media, respaldada por un contingente extranjero que acapara el 34,30% de las operaciones. Por su parte, la Costa de la Luz experimenta dinámicas diferenciadas; mientras que en Huelva el comprador internacional crece un 59,08% para llegar a una cuota del 9,29%, en Cádiz el aumento es del 31,31%, situándose en el 5,41% de las ventas, acompañando un alza general de precios en este litoral del 44,82%, hasta los 299.974 euros. En el extremo opuesto andaluz, la Costa Tropical de Granada mantiene un perfil más moderado, con viviendas a 238.079 euros tras subir un 28,81% y una presencia foránea minoritaria del 6,92%.
Si se amplía el foco hacia el corredor mediterráneo y los territorios insulares, el atractivo de Almería destaca como una alternativa sumamente competitiva frente a mercados mucho más saturados e inaccesibles. Las Islas Baleares, por ejemplo, ostentan los precios más prohibitivos, alcanzando los 578.562 euros tras experimentar un encarecimiento del 65,04% en cinco años, con casi un tercio de las compras, el 28,89%, en manos de ciudadanos de otros países. En la península, Alicante y su Costa Blanca se consolidan como el gran imán absoluto del Estado español, reuniendo un 44,65% de inversión extranjera e incrementando sus tarifas un 46,60% hasta llegar a los 309.748 euros. Más hacia el sur, pero limitando con el territorio de Almería, la Costa Cálida de Murcia registra un precio de 194.599 euros tras encarecerse un 32,81%, logrando captar un 21,73% de transacciones foráneas. Por encima de Alicante, la Costa de Valencia y la Costa de Azahar en Castellón muestran aumentos de precios del 40,21% y del 28,88% respectivamente, situando sus valores medios en 246.562 euros y 217.812 euros, con proporciones de compradores internacionales que rondan el 13% y 14%.
El análisis detallado del litoral catalán y el archipiélago canario aporta más matices a la realidad inmobiliaria en la que compite Almería. En Cataluña, la Costa Brava gerundense requiere una inversión media de 489.754 euros tras una subida del 31,76%, atrayendo a un sólido 24,70% de compradores foráneos. Más al sur, tanto la Costa del Maresme como la Costa del Garraf en Barcelona reflejan una idéntica escalada del 78,51% en la llegada de extranjeros, quienes ya suponen el 13,87% del mercado, aunque con precios muy dispares que van desde los 299.145 euros en el Maresme hasta los 555.013 euros en el Garraf. La tarraconense Costa Dorada, por su parte, marca viviendas a 291.781 euros con un 15,24% de operaciones internacionales tras una revalorización del 33,49%. En cuanto a las Islas Canarias, el mercado ha visto crecer el precio global un 59,55%, hasta los 316.869 euros, si bien la evolución foránea es desigual: la provincia de Las Palmas aumenta su inversión extranjera hasta el 20,14%, mientras que Santa Cruz de Tenerife experimenta una leve contracción del 2,76%, quedándose con un destacado 26,05% del total.
La radiografía global de las costas de España se completa con los litorales del norte, territorios que, si bien muestran cifras absolutas de inversión extranjera muy inferiores a las de Almería, arrojan unos crecimientos porcentuales explosivos que revelan nuevas tendencias de mercado. En las Rías Baixas, en Pontevedra, el interés internacional se ha disparado un espectacular 373,24%, aunque su peso real en las compraventas sea apenas del 3,36% sobre viviendas que cuestan 201.787 euros de media. Una situación similar se vive en las gallegas Rías Altas, donde A Coruña y Lugo registran subidas de inversión foránea del 137,29% y del 206,17%, para establecer cuotas de mercado del 2,80% y 2,48%, en escenarios de precios que rondan los 184.226 euros tras subir un 22,24%. Asturias, con su Costa Verde a 214.619 euros, ha visto aumentar la llegada de extranjeros un 225%, situándose en el 6,89% del total de las compraventas, al igual que la Costa de Cantabria, con inmuebles a 321.857 euros y un 3,97% de firmas foráneas tras crecer casi un 61%. Finalmente, en la Costa Vasca, Vizcaya y Guipúzcoa asumen precios de 511.799 euros con aumentos de inversión exterior superiores al 42%, representando en torno al 3,5% del mercado en esa zona del país.
Ante este exhaustivo panorama, Ferran Font, director de Estudios en la autoría de los informes señalados, concluye que la correlación entre la entrada de capital de otros países y el aumento generalizado de los precios sigue demostrando una gran robustez a lo largo de todo el eje bañado por el mar Mediterráneo. A pesar de los llamativos porcentajes de incremento en la cornisa cantábrica o el litoral gallego, los datos de este último lustro confirman que el capital foráneo mantiene sus posiciones firmes en enclaves ya consagrados, lo que garantiza que zonas estratégicas y con precios atractivos como la costa de Almería sigan siendo un pilar fundamental e indispensable dentro del sector inmobiliario de España frente a la paulatina búsqueda de nuevos litorales antaño desconocidos por este perfil de comprador.