La actividad del mercado hipotecario ha consolidado un notable repunte en el primer semestre del año en todo el Estado español, donde se ha registrado el volumen global de firmas más elevado de los últimos 16 años con cerca de 260.000 operaciones y un crecimiento acumulado próximo al 7%. Dentro de este escenario de dinamismo en la contratación, Andalucía formalizó en el mes de junio 9.321 préstamos sobre inmuebles residenciales, lo que representa un ascenso interanual del 15,7% y supone concentrar una de cada cinco operaciones realizadas en todo el Estado.
En la provincia de
Almería, los datos más recientes correspondientes al mes de junio confirman un incremento de la firma de hipotecas sobre viviendas de entre el 8% y el 12% en comparación con el mismo periodo del año anterior, situando el número total de operaciones constituidas entre las 1.020 y las 1.060 firmas.
CAPITAL PRESTADO
El volumen de capital prestado en la provincia almeriense para la adquisición de vivienda alcanzó un montante global comprendido entre los 150 y los 165 millones de euros durante el citado mes de junio. Esto sitúa el importe medio de los créditos hipotecarios sobre vivienda en
Almería entre los 150.000 y los 160.000 euros. Aunque esta cuantía se mantiene por debajo de los 178.365 euros fijados como promedio a escala estatal —cifra que marca un máximo histórico tras aumentar un 6% interanual—, la tendencia al alza refleja la fuerte presión del mercado inmobiliario local, singularmente concentrada en municipios con un marcado perfil turístico y residencial como
Roquetas de Mar y
Mojácar.
Esta elevación en las cuantías de financiación genera un notable impacto social, sobre todo entre la población más joven de las comarcas productivas de la provincia. En zonas clave del Poniente almeriense, como
El Ejido, los trabajadores jóvenes encuentran cada vez mayores obstáculos para cumplir los criterios de solvencia exigidos por las entidades financieras. El encarecimiento progresivo de los inmuebles exige disponer de un volumen de ahorro previo de difícil alcance para los salarios de acceso al mercado laboral, lo que limita la capacidad de adquisición de vivienda habitual para este colectivo en la zona.
Al ampliar el análisis al conjunto de las fincas urbanas, categoría que incluye además de las viviendas a locales y garajes, la provincia de
Almería contabilizó en junio entre 1.250 y 1.300 operaciones de constitución de hipoteca. La cifra global de capital prestado para el total de bienes urbanos ascendió a un rango de entre 180 y 200 millones de euros, situando la cuantía media por operación urbana entre los 150.000 y los 155.000 euros. Por su parte, la relevante actividad agroalimentaria del territorio provincial queda manifiesta en el apartado de fincas rústicas, donde se formalizaron entre 25 y 35 hipotecas por un importe global de entre 7 y 10 millones de euros, lo que arroja una cuantía media sensiblemente superior, orientada entre los 250.000 y los 300.000 euros por operación.
CONDICIONES DE LOS CRÉDITOS
En lo referente a las condiciones del crédito hipotecario, la provincia almeriense sigue de forma estrecha la tónica observada en el conjunto de España. El tipo de interés medio para las nuevas operaciones sobre vivienda se situó en el 2,96% en junio, encadenando así diecisiete meses consecutivos por debajo del umbral del 3%, al tiempo que el plazo medio de amortización se ha mantenido estable en torno a los 25 años.
Respecto a la tipología contractual, los compradores de la provincia continúan mostrando una preferencia mayoritaria por la estabilidad financiera, de manera que cerca del 60% de los préstamos en
Almería se formalizaron a tipo fijo. En todo el Estado, el 61,7% de las hipotecas optó por la modalidad a tipo fijo, con un interés medio inicial del 2,89%, frente al 38,3% concedido a tipo variable, cuyo interés de salida medio se situó en el 3,07%.