El precio del alquiler marca un máximo histórico en la ciudad de Almería

Por su parte, la provincia de Almería ha fijado el precio medio del arrendamiento en 9,0 euros por metro cuadrado durante el mes de agosto. A diferencia de la ciudad, la provincia ha anotado una ligera bajada mensual del 0,7%, aunque mantiene la tendencia alcista en la comparativa trimestral con una subida del 1,0% y un incremento interanual del 4,6%. Pese a esta dinámica de crecimiento continuo en los últimos doce meses, el valor actual del metro cuadrado en la provincia aún no ha rebasado su máximo histórico registrado en enero de 2007, cuando alcanzó los 9,2 euros por metro cuadrado.

En el ámbito de Andalucía, el precio medio del alquiler se ha situado en 14,0 euros por metro cuadrado tras registrar un descenso del 1,1% en el último mes y un ajuste del 2,1% en el cómputo trimestral, a pesar de lo cual mantiene una variación interanual positiva del 4,8%. Con estas cifras, tanto la ciudad como la provincia de Almería presentan costes sensiblemente más asequibles que el promedio autonómico, el cual tuvo su cota más alta en mayo de 2026 con 14,3 euros por metro cuadrado. Dentro de la comunidad andaluza, Huelva destaca como la capital donde más se han encarecido los precios con un alza interanual del 14,6%, posicionándose como la segunda mayor subida a escala estatal. Asimismo, Sevilla anotó un incremento del 4,4%, Málaga del 2,8% con una renta de 16,5 euros por metro cuadrado, y Jaén se mantiene junto a Cáceres como la capital más económica del Estado español con un importe de 8,3 euros por metro cuadrado. En el ámbito provincial andaluz, Málaga encabeza los precios más elevados con 18,7 euros por metro cuadrado, seguida de Cádiz con 11,7 euros por metro cuadrado —tras ceder un 1,8% mensual y un 2,5% trimestral, pero subiendo un 4,2% anual respecto a su máximo histórico de 12,6 euros en julio de 2007—, mientras que Jaén figura como la provincia más barata de todo el Estado español con 7 euros por metro cuadrado.

El escenario observado en Almería se enmarca en una tendencia generalizada a nivel estatal. En España, el precio medio del alquiler finalizó agosto en 15,1 euros por metro cuadrado, habiendo descendido un 0,9% en el último mes pero creciendo un 0,8% trimestralmente y registrando un alza interanual del 5,8%, quedándose muy cerca del récord de 15,3 euros alcanzado en julio de 2026. Hasta 47 capitales del Estado español experimentaron incrementos anuales en el precio del arrendamiento, encabezadas por Huesca con un 15%, Huelva con el 14,6%, Soria con un 12,4%, Toledo con un 11,8%, Zaragoza con un 11,1% y Oviedo con un 11%, además de Castellón de la Plana, Guadalajara, Melilla y Palencia, que crecieron a doble dígito al situarse en el 10,8%. Únicamente San Sebastián, con una bajada del 4,8%, Vitoria-Gasteiz con un 2,6%, Girona con un 1,6% y Bilbao con un 0,1% descendieron en el balance interanual. En los principales mercados del país, Alicante subió un 7,3%, Palma un 5,9%, Madrid un 5,1%, Sevilla un 4,4%, Valencia un 3,5%, Málaga un 2,8% y Barcelona un 0,7%. Madrid continúa situándose como la capital con los alquileres más caros al alcanzar los 23,3 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona con 20,2 euros, Palma con 19,3 euros, San Sebastián con 18,1 euros, Málaga con 16,5 euros, Valencia con 16,3 euros y Bilbao con 15,7 euros por metro cuadrado.

Analizando el comportamiento por provincias en el Estado español, 48 de las 50 provincias sufrieron aumentos de precio en el último año. Toledo lideró los incrementos con una subida del 12,3%, seguida por Girona con un 11%, Zaragoza con un 10,5%, Castellón con un 10,4%, Huesca con un 9,7%, Soria con un 9,5% y Asturias con un 9,4%. Por contraposición, únicamente Guipúzcoa con un descenso del 4,5% y Álava con un 3,4% cerraron agosto con descensos interanuales. La provincia de Madrid se sitúa como la más cara con 21,5 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares con 20 euros, Málaga con 18,7 euros, Barcelona con 17,1 euros, Guipúzcoa con 15,9 euros y Santa Cruz de Tenerife con 15,4 euros. En el extremo opuesto, Jaén con 7 euros por metro cuadrado, Ciudad Real con 7,6 euros, y Badajoz y Cáceres con 7,8 euros por metro cuadrado figuran como las opciones más económicas. Por comunidades autónomas, todas experimentaron aumentos anuales excepto Euskadi, que descendió un 1,6%. Aragón lideró las subidas autonómicas con un 10,2%, seguida de Asturias con un 9,4%, Castilla-La Mancha con un 8,8%, La Rioja con un 7,5%, Castilla y León con un 7,2%, Comunitat Valenciana con un 6,4%, Extremadura con un 6,3% y Comunidad de Madrid con un 5,9%. Por debajo de la media del Estado se situaron Canarias con un 5,3%, Andalucía con un 4,8%, Región de Murcia con un 4,7%, Cantabria con un 4,1%, Galicia con un 3,9%, Cataluña con un 2,7%, Baleares con un 2,4% y Navarra con un 0,4%. En términos de precio medio absoluto por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid con 21,5 euros por metro cuadrado, Baleares con 20 euros y Cataluña con 15,9 euros encabezan la lista de mayor coste, por delante de Canarias con 15,4 euros y Euskadi con 14,9 euros, mientras que Extremadura con 7,8 euros y Castilla-La Mancha con 8,8 euros representan los territorios más asequibles.

Toda esta información ha sido recopilada y analizada por idealista/data a partir de la actualización metodológica que el portal inmobiliario Idealista introdujo en julio de 2026. Esta revisión técnica ha incorporado nuevos filtros para detectar y excluir del cálculo productos inmobiliarios atípicos como el alquiler vacacional o de temporada, buscando que los datos reflejen con exactitud el mercado residencial convencional. Asimismo, la plataforma ha reforzado el proceso de detección de valores anómalos mediante técnicas estadísticas más robustas y ha aplicado los nuevos criterios de manera retroactiva a toda la serie histórica para garantizar la comparabilidad de los datos.