El mercado del alquiler de vivienda en la provincia de
Almería ha registrado un incremento interanual del 4,7% durante el último año, manteniéndose como una de las alternativas más asequibles de Andalucía tanto a nivel provincial como en la capital. Según los datos del informe de precios difundidos por el portal inmobiliario idealista con fecha de 1 de octubre de 2026, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto de la comunidad andaluza se ha situado en 14,1 euros al mes, lo que representa un crecimiento anual del 5,2%. Pese a este incremento continuado en los últimos doce meses, el mercado en la autonomía experimentó un descenso trimestral del 1,4% durante el tercer trimestre de 2026, aunque en el último mes registró un repunte leve del 0,3%, situándose todavía un 1,6% por debajo del récord histórico alcanzado por las rentas en Andalucía durante el pasado mes de mayo.
Al analizar el comportamiento por provincias, los precios del arrendamiento residencial han aumentado en la totalidad del territorio andaluz en el último año. Los incrementos más acusados se han localizado en las provincias de Huelva, con una subida del 7,8%, Málaga, con un 5,7%, y Cádiz, con un 5,2%. A continuación de estas zonas se sitúa la provincia de
Almería, con un avance del 4,7%, superando las alzas contabilizadas en Sevilla, donde los precios crecieron un 4,1%, Córdoba, con un 4%, Granada, con un 3,6%, y Jaén, que cerró la lista con una subida del 1,6%. En términos absolutos de precio por superficie, Jaén se posiciona como la provincia más económica de la comunidad para alquilar con 7 euros por metro cuadrado al mes. En el extremo opuesto, la provincia de Málaga alcanza los 18,8 euros por metro cuadrado mensuales, siendo además la única provincia andaluza que registra actualmente su máximo histórico en los precios del alquiler.
En el ámbito de las capitales de provincia andaluzas, la trayectoria del precio de las rentas ha mostrado una tendencia claramente alcista a lo largo del último año. La ciudad de Huelva ha encabezado los incrementos con un repunte del 13%, seguida por Córdoba con un 5,2%, Málaga con un 3,9%, Sevilla con un 3,5% y Granada con un 2,8%. En la ciudad de
Almería, la subida interanual ha sido más moderada, situándose en un 2,5%, mientras que los repuntes más atenudos se han registrado en Cádiz, con un 1%, y Jaén, con un 0,3%. En lo relativo a los costes mensuales, la capital almeriense se mantiene entre las más accesibles al registrar un precio promedio de 9,4 euros por metro cuadrado, únicamente por encima de los 8,3 euros por metro cuadrado de Jaén, que se sitúa como la capital más económica. Por contra, Málaga encabeza la carestía en las capitales andaluzas con 16,5 euros por metro cuadrado, seguida por Sevilla con 13,4 euros por metro cuadrado.
En el análisis de la coyuntura inmobiliaria, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que el precio del alquiler parece ir atenuando lentamente su crecimiento, si bien ha advertido de que el acceso a la vivienda no se soluciona ni se solucionará a corto y medio plazo, especialmente en los mercados más intervenidos. Según su valoración, la oferta de vivienda en alquiler continúa en caída libre y desplomándose, lo que dificulta aún más el acceso a los colectivos más vulnerables y a las clases medias. Asimismo, Iñareta ha destacado que la capacidad financiera ya no asegura poder encontrar inmueble en un mercado cada día más reducido, sosteniendo que todas las medidas que no se dirijan a incrementar la oferta de viviendas en alquiler resultarán fallidas y que aplicar restricciones a los propietarios agravará la situación al reducir la oferta disponible para quienes buscan vivienda.
En el contexto general del Estado español, durante el tercer trimestre de 2026 se han moderado ligeramente las tensiones en el mercado del arrendamiento gracias a un comportamiento de la demanda más contenido. Durante el verano, el precio subió un 5,6% interanual en España, situando el metro cuadrado en 15,1 euros mensuales, muy cerca de su máximo histórico, aunque con una caída trimestral del 0,4%. Al comparar la situación con los principales mercados del Estado español, se observan dinámicas diversas: en Madrid el alquiler subió un 4,8% interanual hasta marcar un récord histórico de 23,4 euros por metro cuadrado tras crecer un 1,2% en el trimestre. En Barcelona los precios bajaron un 0,8% en doce meses hasta los 20,1 euros por metro cuadrado, pese a subir un 0,1% desde junio y caer un 0,8% en el último mes. Por su parte, en Valencia la subida anual fue del 3,1% hasta los 16,3 euros por metro cuadrado, registrando caídas del 0,8% en el trimestre y del 0,3% en el último mes.
A escala de capitales en el Estado español, casi la totalidad presenta precios más elevados que en septiembre de 2025, salvo Bilbao (-0,3%), Lleida (-0,5%), Barcelona (-0,8%), San Sebastián (-2,5%) y Vitoria-Gasteiz (-2,7%). La mayor subida interanual del país se registró en Huesca con un 17,2%. En los grandes mercados, tras Madrid y Valencia, destacaron los aumentos de Palma (7,3%) y Alicante (5,9%), frente a las subidas más contenidas de Sevilla (3,5%) y Málaga (3,9%). En la clasificación de las capitales más caras destacan Madrid (23,4 euros/m2), Barcelona (20,1 euros/m2), Palma (19,6 euros/m2), San Sebastián (18,4 euros/m2) y Málaga (16,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla estatal, la ciudad de
Almería (9,4 euros/m2) figura entre las de menor coste junto a Cáceres (8,2 euros/m2), Jaén (8,3 euros/m2), Zamora (8,5 euros/m2) y Badajoz y Ciudad Real (ambas con 8,6 euros/m2), en un mes de septiembre donde 13 de las 51 capitales analizadas alcanzaron precios máximos.
El informe se apoya en la actualización metodológica que idealista aplicó en julio de 2026 con el objetivo de adaptarse a la evolución del mercado inmobiliario. Mediante nuevos filtros, la plataforma identifica y excluye del cálculo modalidades como el alquiler de temporada o vacacional por no corresponder al mercado residencial convencional, reforzando además la detección de valores anómalos con técnicas estadísticas aplicadas con carácter retroactivo a toda la serie histórica. Las cifras han sido recopiladas y analizadas por idealista/data, la división proptech orientada al ámbito profesional que opera en España, Italia y Portugal aprovechando las bases de datos del portal e integrando otras fuentes públicas y privadas.