La rentabilidad bruta de la vivienda en Almería ha cerrado el primer trimestre de 2026 situándose en el 6,7%. Este dato, que coincide con el promedio registrado a nivel nacional, consolida a la ciudad como un punto de interés para los inversores, especialmente al comparar estos retornos con la seguridad de los Bonos del Estado a 10 años, que actualmente ofrecen un 3,5%.
A pesar de que la rentabilidad de la vivienda en el conjunto de España ha sufrido un ajuste a la baja respecto al año anterior, pasando del 7,3% al 6,7%, Almería logra mantenerse en la media. Dentro del contexto de Andalucía, el comportamiento de los activos varía notablemente según la capital y el tipo de producto inmobiliario analizado.
En cuanto al rendimiento de la vivienda en territorio andaluz, Almería (6,7%) se sitúa por debajo de otras capitales como Huelva y Jaén, que lideran la comunidad con un 7,2%. Sin embargo, la capital almeriense ofrece mejores cifras que ciudades como Málaga, donde la baja rentabilidad de ciertos productos, como los garajes, apenas llega al 3,4%, situándose incluso por debajo del bono estatal.
El desglose por productos en el ámbito andaluz muestra que los locales comerciales y las oficinas siguen siendo los activos más lucrativos. En el sector de los locales, Huelva destaca con un 10,5% de retorno, superando la media nacional. Por su parte, el mercado de oficinas en Andalucía tiene en Sevilla su máximo exponente con un 9,9% de rentabilidad, una de las cifras más altas del país en este segmento.
Finalmente, el sector de los garajes presenta los datos más discretos en la región. Mientras que a nivel nacional la media es del 6% , en ciudades andaluzas como Granada y la ya mencionada Málaga, este producto ofrece rentabilidades del 3,3% y 3,4% respectivamente. Estas cifras contrastan con el dinamismo de Almería, donde la vivienda por sí sola sigue ofreciendo un margen de beneficio muy superior a la inversión en deuda pública.
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