El alquiler en Almería se estabiliza con subidas moderadas

El mercado del alquiler en Andalucía continúa su tendencia alcista, pero con ritmos desiguales entre provincias. Según el último informe de precios de idealista, publicado a principios de año y actualizado con datos hasta enero de 2026, el precio medio del alquiler en la comunidad autónoma se sitúa en 13,1 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento mensual del 1,3%. Este dato refleja la presión persistente sobre el sector residencial, impulsada por una demanda elevada y una oferta limitada, especialmente en zonas costeras y urbanas. Sin embargo, en provincias como Almería, las subidas son más contenidas, posicionándola como una de las opciones más asequibles de la región.

El foco de este análisis se centra en Almería, donde el precio medio del alquiler en la provincia es de 8,5 euros por metro cuadrado, con variaciones que indican una estabilización relativa en comparación con áreas más tensionadas como Málaga o Cádiz. A continuación, desgranamos todos los datos disponibles del informe, con énfasis en Almería, incluyendo precios, variaciones temporales, comparaciones provinciales y contextualización histórica.

Precios y variaciones en Almería: una provincia asequible pero en ascenso

En la provincia de Almería, el precio medio del alquiler cierra el período analizado en 8,5 €/m², con un incremento mensual del 0,2%, trimestral del 2,7% y anual del 5,9%. Estos datos la convierten en la provincia andaluza con uno de los crecimientos anuales más moderados, lejos de los dobles dígitos que se observan en otras zonas. Este comportamiento se atribuye a una demanda menos intensa en comparación con las provincias turísticas del litoral mediterráneo, aunque factores como el turismo estacional y la agricultura intensiva mantienen una presión constante.

En la capital, Almería ciudad, el precio es ligeramente superior, alcanzando los 9,1 €/m², con un incremento mensual también del 0,2%. Esto representa una diferencia del 7% respecto a la media provincial, reflejando la concentración de la demanda en el núcleo urbano, donde la oferta de viviendas es más limitada.

Para contextualizar, veamos una tabla con la evolución histórica reciente en la provincia de Almería, basada en los datos mensuales disponibles:

Estos datos muestran un patrón de subidas estacionales, posiblemente influido por el verano, cuando la demanda turística eleva los precios en zonas costeras como Roquetas de Mar o El Ejido. Mirando más atrás, en octubre de 2023, el precio era de 7,2 €/m², con variaciones mensuales de -0,8%, trimestrales de -5,4% y anuales de +7,4%. En septiembre de 2023, se situaba en 7,3 €/m², con -3,1% mensual, -1,4% trimestral y +8,0% anual. Esto indica que, en los últimos dos años, Almería ha experimentado un incremento acumulado aproximado del 18%, aunque con fluctuaciones que sugieren una recuperación post-pandemia.

En términos de municipios, aunque el informe no detalla todos, Almería se destaca como una de las capitales más económicas de Andalucía, contrastando con las subidas más intensas en otras áreas. Expertos de idealista señalan que la escasez de nueva construcción y las renovaciones de contratos antiguos contribuyen a estas dinámicas, pero en Almería, el impacto es menor debido a una menor especulación inmobiliaria.

### Comparación con otras provincias andaluzas: Almería, entre las más económicas

El informe de idealista ofrece una visión comparativa que posiciona a Almería como una de las provincias más asequibles para el alquiler en Andalucía. Aquí una tabla resumida con los datos clave de las provincias mencionadas en el reporte:

Málaga lidera el encarecimiento, con su capital alcanzando los 16,0 €/m² en enero de 2026, tras subidas mensuales consistentes (por ejemplo, +2,3% en diciembre 2025). Sevilla, aunque no detallada en los snippets exactos, muestra tendencias similares en sus municipios, con subidas anuales cercanas al 7-8% en capitales.

Otras provincias como Granada y Córdoba aparecen en contextos históricos, pero en datos antiguos (2023), Granada capital tenía 9,1 €/m² con subidas del 2,1% mensual. Córdoba mostraba estabilidad o bajadas leves en periodos pasados. Jaén, con datos más recientes para su capital, alcanza 7,6 €/m² en enero 2025, con +0,6% mensual y +10,5% anual.

En el ranking de capitales andaluzas, Almería (9,1 €/m²) se sitúa en las posiciones inferiores, por debajo de Málaga (16,0), Sevilla (alrededor de 12-13 €/m² basado en tendencias) y Granada (cerca de 10 €/m²). Esto hace de Almería una opción atractiva para familias y trabajadores del sector agroalimentario, principal motor económico de la provincia.

Contexto nacional y tendencias futuras

A nivel nacional, el informe de idealista sitúa a Almería provincia en el espectro más bajo, comparada con áreas como Barcelona o Madrid, donde los precios superan los 15-20 €/m². En Andalucía, la media de 13,1 €/m² está por encima de la nacional (alrededor de 12-13 €/m² en estimaciones generales), impulsada por el turismo y la migración interna.

Expertos consultados en previsiones para 2026 anticipan que los precios seguirán subiendo en Andalucía, con un enfoque en la escasez de oferta y la intervención normativa, como límites a los alquileres en zonas tensionadas. En Almería, si la tendencia se mantiene, podría verse un incremento anual del 6-8%, pero sin alcanzar los niveles de Málaga, donde la demanda internacional presiona más.

El acceso a la vivienda en alquiler sigue siendo un desafío en la región, con Almería ofreciendo un respiro relativo. Desde idealista recomiendan monitorizar la evolución mensual, ya que factores como la inflación y las políticas habitacionales podrían alterar el panorama.

(Fuentes: Informes de precios de alquiler de idealista para Andalucía y provincias, con datos hasta enero 2026. Análisis basado en evoluciones históricas y comparativas.)