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El precio de la vivienda creció el 0,7% en Almería
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El precio de la vivienda creció el 0,7% en Almería

lunes 30 de septiembre de 2019, 12:14h

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La segunda mayor subida de Andalucía

El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Andalucía una caída del 0,1% durante el tercer trimestre del año hasta situarse en 1.597 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En tasa interanual, el incremento se ha situado en el 4,5%.

El tercer trimestre en las provincias andaluzas

Tres provincias tienen precios más altos que los del trimestre anterior. La mayor subida se ha producido en Cádiz, con un ascenso del 1,3%. En Granada los precios se han incrementado también un 1,3% mientras que en Almería crecieron un 0,7%. La mayor caída, en cambio, se dio en Córdoba (-2,4%), seguida por Sevilla (-1,2%) y Málaga (-0,3%). Menores han sido los decrementos de Jaén y Huelva (-0,1% en ambos casos).

Jaén es la provincia más económica para comprar una vivienda usada, con 862 euros/m2. En el lado extremo de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 2.152 euros.

Capitales de provincia

La situación del mercado en las capitales durante el verano ha sido claramente alcista. La mayor subida se ha registrado en Cádiz (1,6%), seguida por Málaga (0,6%) y Almería (0,6%). Los precios también subieron en Sevilla (0,5%) y Granada (0,3%). Por el contrario, Jaén registró la mayor bajada (-1,2%), seguida por Córdoba (-0,6%) y Huelva (-0,6%).

Cádiz es la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda usada, con 2.261 euros/m2. Le siguen Sevilla, donde los propietarios piden una media de 2.079 euros/m2, y Málaga, con 2.050 euros/m2. Por el contrario, Huelva (1.089 euros/m2) y Jaén (1.164 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “las cifras de precios, hipotecas y compraventas están de alguna manera desvirtuadas por la incertidumbre en la que lleva instalada el país durante los últimos meses. Propietarios y posibles compradores están a la espera antes de tomar sus decisiones. Las cifras macroeconómicas que vienen de Europa no ayudan a arrojar luz a un mercado en el que ya se empiezan a oír los primeros rumores de un posible cambio de ciclo”.

Ralentización a nivel nacional

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 0,2% durante el tercer trimestre de 2019. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.735 euros. Atendiendo a la variación anual, el incremento es del 4,2%.

El informe del tercer trimestre de 2019 muestra que las subidas de precio siguen siendo mayoritarias en las capitales españolas. Aún así los grandes mercados comienzan a relajar sus ritmos de crecimiento y en algunos casos comienzan a verse descensos, mientras que los mayores incrementos se trasladan a mercados menores. Si atendemos a las Comunidades Autónomas, 9 de ellas han visto cómo sus precios crecían durante este trimestre, mientras que 25 provincias consiguen cerrar el tercer cuarto del año en positivo.

En la ciudad de Barcelona los precios no se han movido durante los últimos 3 meses, manteniendo el precio por metro cuadrado en 4.205 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han bajado un 1,7% desde septiembre del año pasado cuando alcanzó su precio máximo de 4.279 euros/m2.

En Madrid las expectativas de los propietarios cayeron un 1,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.770 euros. En el interanual, el incremento es del 3,3%, muy alejado de las tasas de doble dígito que registraba hace solo unos meses. Los precios en la capital de España están un 1,3% más bajos que el máximo alcanzado el pasado mes de mayo.

En Valencia, en cambio, aumentan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 1% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.767 euros. Este precio está un 6% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 26%.

En Palma los precios han crecido un 1%, mientras que el crecimiento ha sido del 1,3% en Zaragoza y un 2,8% en Valladolid. De entre las grandes ciudades, los precios también subieron en Málaga (0,6%) y en Sevilla (0,5%). En Bilbao, por el contrario, los precios se redujeron un 0,3%.

Cuenca lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 5,4%. Le siguen los propietarios de Girona, que han aumentado sus expectativas en un 3,9%, y Logroño (3,5%). La mayor caída se ha producido en Ourense (-3,1%). Le siguen los descensos de Soria (-2,5%), Pamplona (-2,2%), Pontevedra (-1,8%), Burgos (-1,6%), Palencia (-1,5%) y Segovia (-1,3%).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

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