Almería: donde aún es posible comprar una casa en la playa

 

La provincia de Almería se afianza como el enclave más accesible para comprar una vivienda en el litoral de España en un contexto de constantes incrementos de precios en el mercado inmobiliario estatal. Mientras que el coste medio residencial en el Estado español ha subido un 12,2% en el último año hasta alcanzar una media de 1.927 euros por metro cuadrado, la provincia almeriense mantiene un escenario en el que adquirir un inmueble sigue siendo una opción realizable para las familias y compradores locales. Con un precio medio provincial de 1.487,20 euros por metro cuadrado, la cifra se sitúa casi un 21% por debajo de la media registrada en el conjunto de España.

El informe más reciente de Remitly consultado por este medio, y que apunta los datos más recientes del sector inmobiliario, tras cruzar variables como precios, oferta de obra nueva, inventario disponible y presión del comprador internacional en las cincuenta provincias españolas, concluyen que la provincia de Almería es el territorio donde resulta más sencillo acceder a una propiedad. En la franja costera, donde la cercanía al mar ha encarecido de manera notable los inmuebles en la mayor parte del litoral mediterráneo, la Costa de Almería registra el piso medio de playa más económico de todo el Estado español, cifrado en 140.115 euros. Esta cifra supone una marcada distancia respecto a otros puntos de la costa como la Costa del Garraf, donde las viviendas medias alcanzan los 550.057 euros, las Islas Baleares con 479.315 euros o la Costa Vasca con 432.209 euros, exigiendo en la provincia almeriense desembolsos hasta cuatro veces menores.

A esta moderación de precios se suma una sostenida actividad en la construcción. La provincia contabiliza 18,8 viviendas nuevas terminadas y 40,1 licencias de obra por cada 1.000 habitantes, situándose entre los territorios con mayor ritmo edificatorio de España y contrastando con áreas como Lugo, donde apenas se concluyen 4,4 inmuebles por la misma tasa poblacional. Esta capacidad constructiva amortigua la presión de la demanda y permite que un apartamento tipo de 45 metros cuadrados con un dormitorio ronde los 66.924 euros. Asimismo, los análisis sectoriales advierten de que la barrera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, convirtiendo las viviendas del litoral almeriense en opciones habituales a precios propios de municipios de interior.

 

El comportamiento del mercado costero en la provincia de Almería dibuja sin embargo un panorama variado en función del municipio analizado. En la franja del Levante almeriense, Mojácar sobresale como una de las plazas más cotizadas de la provincia, registrando valores medios entre los 2.676 y los 2.713 euros por metro cuadrado, elevándose en franjas de playa muy demandadas como Pueblo Indalo, Ventanicas o El Cantal hasta rozar los 3.000 euros por metro cuadrado. En el término municipal de Níjar, la media se coloca en 1.973 euros por metro cuadrado, si bien en núcleos costeros emblemáticos como San José las cotizaciones alcanzan los 2.822 euros por metro cuadrado. Por su parte, en Vera, tras un notable incremento del 72,9% en el último ejercicio, los valores medios de mercado se sitúan en torno a los 2.467 euros por metro cuadrado. Muy cerca, Carboneras refleja precios intermedios que oscilan entre los 1.700 y los 2.700 euros por metro cuadrado en función de la proximidad a la playa y la tipología de la vivienda.

En el Poniente y en el extremo oriental de la provincia se registran igualmente matices significativos. En el enclave litoral de Almerimar, dentro del municipio de El Ejido, la oferta de obra nueva y los residenciales en primera línea de playa sitúan los precios habitualmente entre los 2.500 y los 3.500 euros por metro cuadrado, con promociones exclusivas que llegan a rozar los 3.900 euros. Por su parte, Roquetas de Mar presenta un valor medio municipal de 1.774 euros por metro cuadrado, diferenciando entre el núcleo urbano tradicional de Roquetas, con cifras entre 1.471 y 1.608 euros por metro cuadrado, y el área residencial de Aguadulce, donde el metro cuadrado supera los 2.084 euros. En la franja costera de Pulpí, enclaves como San Juan de los Terreros promedian unos 1.392 euros por metro cuadrado, consolidándose entre las opciones de playa más asequibles de la provincia.

En la capital almeriense, el valor medio general se sitúa en torno a los 1.807 euros por metro cuadrado, si bien coexisten realidades contrapuestas dentro de la propia ciudad y de la provincia. Mientras que en barrios capitalinos como La Chanca – Pescadería una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta unos 76.116 euros, generando una cuota hipotecaria estimada de 289 euros mensuales —una de las más reducidas registradas en el Estado español—, en zonas de expansión junto al mar de la ciudad de Almería como Nueva Almería o Retamar los precios de salida en obra nueva se mueven entre los 2.100 y los 2.400 euros por metro cuadrado. En el interior provincial, Paterna del Río figura como el municipio más económico para la compra con 508 euros por metro cuadrado, situándose entre las 25 localidades con menores precios de España.

 

Las razones que explican la resistencia de la provincia de Almería como refugio de accesibilidad inmobiliaria se basan en tres pilares principales: una elevada disponibilidad de suelo con fuerte concesión de licencias de edificación, una menor presión del comprador internacional en comparación con áreas como Málaga, Alicante o las Islas Baleares que tienden a desplazar al comprador local, y un punto de partida de costes sensiblemente inferior que modera las subidas relativas. Esta competitividad se traslada de igual modo al mercado del alquiler estival en la costa, donde la provincia almeriense registra las tarifas más asequibles de todo el litoral mediterráneo, con promedios de 527 euros a la semana frente a los más de 2.500 euros semanales requeridos en los destinos insulares balears.

A pesar de las tendencias al alza que ya empiezan a notarse en los núcleos más demandados del litoral almeriense, la Costa de Almería continúa ofreciendo la mayor oportunidad social del mercado inmobiliario español para acceder a una vivienda junto al mar. La evolución futura del sector dependerá del equilibrio entre el ritmo de la obra nueva y la presión de la demanda en una provincia que preserva por ahora la compra de vivienda como una alternativa realizable frente al mar.