El mercado inmobiliario en la provincia de Almería ha cerrado el cuarto trimestre de 2025 con una marcada tendencia al alza, consolidando un incremento anual en los precios de venta del 14,8%. Según los datos recogidos en el Informe de Vivienda del Grupo Gesvalt, el precio medio del metro cuadrado en territorio almeriense se ha situado en los 1.348 euros. Este encarecimiento posiciona a Almería como la tercera provincia de la Comunidad Autónoma con mayor ritmo de crecimiento, solo superada por los registros de Málaga y Granada, en un contexto de ascenso generalizado de los valores residenciales en todo el Estado español.
Pese al notable repunte de dos dígitos experimentado durante el último año, Almería se mantiene como una de las opciones más competitivas dentro del litoral andaluz. Su valor medio de 1.348 euros por metro cuadrado permanece significativamente por debajo de la media de la Comunidad, que se sitúa en los 1.629 euros, y de la media nacional, que ha alcanzado los 1.963 euros tras una subida del 15,4% en el último ejercicio. Esta diferencia de costes permite que la provincia siga siendo un punto de atracción para compradores, a pesar de que la presión sobre los precios ha sido constante a lo largo de los últimos doce meses.
En lo que respecta al mercado del arrendamiento, Almería también refleja una tendencia alcista, aunque con una intensidad menor que en la compraventa. El precio de los alquileres en la provincia ha subido un 7,8% en términos interanuales, lo que fija el coste medio en 9,09 euros por metro cuadrado al mes.
Este incremento es ligeramente superior a la media registrada en el conjunto de la Comunidad Autónoma, donde el crecimiento se ha cifrado en un 7,5%. Dentro del mapa andaluz, Málaga continúa liderando los precios más elevados de alquiler con 16,81 euros por metro cuadrado mensuales, mientras que Jaén figura en el extremo opuesto como la provincia con las rentas más bajas, con 5,70 euros, a pesar de ser la que más ha visto crecer sus precios en este segmento.
El análisis territorial por provincias dentro de Andalucía muestra una brecha considerable. Málaga encabeza la tabla con un precio de venta de 3.042 euros por metro cuadrado y un crecimiento del 15,7%. Le siguen Granada con 1.459 euros y Cádiz con 1.841 euros por metro cuadrado. Por su parte, Almería supera en coste de venta a provincias como Sevilla, donde el precio medio es de 1.416 euros, y Huelva con 1.344 euros. Jaén se confirma como la zona más económica para la adquisición de vivienda en la Comunidad, con un valor medio de 836 euros por metro cuadrado, siendo además la que menor incremento ha registrado en el último año.
A nivel estatal, el encarecimiento de la vivienda ha sido una tónica común en todas las comunidades autónomas durante el cierre de 2025. Los mayores niveles de tensión en los precios se han localizado en la Región de Murcia, con un aumento del 18,7%, y en la Comunidad de Madrid, con un 18,4%. Baleares se mantiene como la región con los precios de venta más prohibitivos de España, alcanzando los 3.371 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura es el único territorio que todavía conserva precios de venta inferiores al umbral de los 1.000 euros. En el ámbito del alquiler, las ciudades de Barcelona y Madrid continúan marcando los techos del mercado con rentas medias que superan los 22 euros por metro cuadrado al mes.
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