El mercado inmobiliario en la provincia de Almería ha experimentado una evolución al alza muy significativa durante el último ejercicio, consolidando una tendencia de crecimiento que sitúa el precio medio del metro cuadrado en 1.564 euros al cierre de abril de 2026. Esta cifra supone un incremento anual del 18,8 %, una subida que supera la media registrada en el conjunto de Andalucía, donde el precio se sitúa en 2.852 euros por metro cuadrado tras un repunte del 17,6 %. En el ámbito provincial, el comportamiento mensual también refleja esta tensión en los precios con un aumento del 1,8 %, mientras que en el último trimestre la subida acumulada alcanza el 4,3 %. A pesar de estos incrementos, el valor actual en la provincia todavía se encuentra un 16,3 % por debajo del máximo histórico registrado en julio de 2006, cuando se alcanzaron los 1.868 euros por metro cuadrado.
En la capital de la provincia, Almería, el precio de la vivienda se ha situado en 1.672 euros por metro cuadrado, lo que representa un crecimiento del 10,7 % en comparación con el mismo mes del año anterior. La ciudad ha mantenido un ritmo constante de encarecimiento con una variación mensual del 1,3 % y trimestral del 2,1 %, aunque su techo histórico de 2.257 euros por metro cuadrado, alcanzado en septiembre de 2008, permanece aún a una distancia del 25,9 %. Este dinamismo en la capital se ve reflejado de manera desigual en el resto del territorio almeriense, donde destacan cuatro localidades que han logrado batir sus propios récords de precios este mes de abril.
Los municipios de Garrucha, Mojácar, Vera y Zurgena han marcado sus máximos históricos durante el presente mes, liderando la presión alcista en la provincia. Garrucha ha registrado un precio de 1.796 euros por metro cuadrado tras una espectacular subida anual del 29,8 %, mientras que Mojácar se consolida como una de las zonas más costosas con 2.651 euros por metro cuadrado y un repunte anual del 22 %. Por su parte, Vera ha alcanzado los 2.426 euros por metro cuadrado con un crecimiento anual del 27,5 %, y Zurgena ha fijado su nuevo máximo en 1.109 euros tras subir un 6,7 % solo en el último mes.
En el Levante Almeriense y otras zonas de costa, la situación muestra comportamientos diversos pero mayoritariamente al alza. En Pulpí, el precio se sitúa en 2.130 euros por metro cuadrado, lo que supone un 6,3 % más que el año pasado, mientras que en núcleos como San Juan de los Terreros el valor llega a los 2.334 euros, apenas un 0,3 % de variación anual. Localidades como Antas han experimentado un salto notable del 26,6 % anual hasta los 1.111 euros, y en Palomares el precio es de 1.713 euros a pesar de un ligero descenso mensual del 1,8 %. Por otro lado, Carboneras registra 1.602 euros por metro cuadrado con una subida anual del 7,9 %, mientras que Níjar se queda en 1.503 euros, reflejando una leve caída anual del 0,4 % a pesar de haber subido un 2,2 % en el último mes.
En la zona del Poniente y el área metropolitana, Roquetas de Mar muestra un precio de 1.635 euros por metro cuadrado con un incremento anual del 17,9 %. En Vícar, el encarecimiento ha sido del 22,7 % en el último año, situando el metro cuadrado en 1.183 euros, y en El Ejido el precio alcanza los 1.171 euros tras subir un 11,3 % anualmente. En Adra, el valor es de 1.084 euros con una subida más moderada del 2,2 % anual. Cerca de la capital, Viator registra 1.190 euros (+16,9 % anual) y Huércal de Almería se sitúa en 1.278 euros, con un crecimiento anual del 11,4 %.
El interior de la provincia y la comarca del Almanzora también presentan datos relevantes para los potenciales compradores. En Huércal-Overa, el precio se mantiene en 991 euros tras una subida anual del 11,3 %, mientras que Albox registra 795 euros con un incremento anual del 3,6 %. Olula del Río ha visto subir sus precios un 19,6 % en un año hasta los 787 euros y Oria se sitúa en 803 euros. En el área de Los Vélez, Vélez-Rubio marca 611 euros tras una caída mensual del 3,3 % y Vélez-Blanco se queda en 525 euros, siendo una de las opciones más económicas de la provincia. Otros municipios como Gádor presentan un precio de 654 euros, Berja baja hasta los 710 euros con un descenso mensual del 3,6 %, y Sorbas se sitúa en 725 euros tras una caída anual del 7,4 %. Finalmente, en localidades como Turre el precio es de 1.154 euros y en Los Gallardos alcanza los 1.405 euros por metro cuadrado, completando un mapa inmobiliario en España que, en el caso de Almería, sigue mostrando una fortaleza superior a la media en cuanto a revalorización patrimonial.
El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de abril, situándose en 2.748 euros/m 2 , según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 3,7% en los tres últimos meses, de un 1,5% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.
Comunidades Autónomas
Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior.
La Región de Murcia (23%), lidera las subidas, seguida de Cantabria (19,2%), Asturias (17,7%) y Andalucía (17,6%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de la Comunitat Valenciana (15,4%), Cataluña (14,1%), Castilla-La Mancha (13,6%), Comunidad de Madrid (13,5%), Aragón (13,3%), Euskadi (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura y Canarias (10,1% en ambos casos). Por debajo del 10% aparecen las subidas de Castilla y León (9,1%),
La Rioja (9%), Galicia (8,8%) y Baleares (8,6%), representan los menores ascensos.
Baleares con 5.252 euros/m 2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.707 euros/m 2 ). Les siguen Euskadi (3.534 euros/m 2 ), Canarias (3.283 euros/m 2 ), Cataluña (2.890 euros/m 2 ) y Andalucía (2.852 euros/m 2 ). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.071 euros/m 2 ), Castilla-La Mancha (1.091 euros/m 2 ) y Castilla y León (1.323 euros/m 2 ), que son las comunidades más económicas.
Provincias
Hasta 48 provincias tienen precios superiores a los registrados en abril del año pasado, con las únicas excepciones de Ourense (-1,9%) y Soria (-1,3%). La mayor subida se produce en la provincia de Valencia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,1% seguida de Murcia (23%), Toledo (20,5%), Cantabria (19,2%) y Almería (18,8%). En la Comunidad de Madrid han subido un 13,5% y en la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 13,2%.
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.252 euros/m 2 ) por delante de la Comunidad de Madrid (4.707 euros/m 2 ). Les sigue Guipúzcoa (4.369 euros/m 2 ), Málaga (4.121 euros/m 2 ), Santa Cruz de Tenerife (3.434 euros/m 2 ), Vizcaya (3.394 euros/m 2 ) y Barcelona (3.269 euros/m 2 ). Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 804 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (876 euros/m 2 ) y Cuenca (911 euros/m 2 ).
Capitales
Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses. La subida más pronunciada es la vivida por Ciudad Real donde el precio creció un 22,7% en el último año. Le siguen los incrementos de León (19,8%), Murcia (19,8%), Salamanca (17,5%) y Pontevedra (17,4%). Por el contrario, la ciudad de Melilla (2,4%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (4,5%), Cádiz
(5%) y Albacete (5,4%).
Entre los grandes mercados los precios han crecido en Valencia (12,3%), Bilbao (10,8%), Málaga (10,1%), Palma (9,8%), Alicante (9,2%), Madrid (9%), Sevilla (7,4%), San Sebastián (7,4%) y Barcelona (7,1%).
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.960 euros/m 2, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 5.221 euros/m 2 . San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.393 euros/m 2 . Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.370 euros/m 2 , seguida por Jaén (1.408 euros/m 2 ) y Lugo (1.450 euros/m 2 ).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El
dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data , la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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