El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en Almería ha alcanzado los 1.697 euros durante el segundo trimestre del año, lo que representa un aumento del 12,83% en comparación con los 1.504 euros registrados en el mismo periodo del año anterior. Según refleja el Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia elaborado por Gloval, Part of RINA Prime, firma de tasación inmobiliaria en España, el mercado inmobiliario en la ciudad de Almería se encuentra actualmente en fase de desaceleración.

 

Esta coyuntura se traduce en una notable contracción en el volumen de operaciones, ya que se han contabilizado 721 compraventas en la capital almeriense, lo que supone un descenso interanual del 37,09%. A pesar de esta acusada caída en las transacciones, la cotización de los inmuebles ha continuado su tendencia al alza, registrando un incremento del 2,6% si se compara el primer trimestre del año con el segundo. En términos absolutos, el encarecimiento acumulado en los últimos doce meses ha sido de 193 euros por metro cuadrado, posicionando a Almería como la trigésimo séptima capital de provincia de España con el precio del metro cuadrado más elevado.

La evolución experimentada en la capital almeriense forma parte de una tónica generalizada de incrementos en todo el Estado español. En el conjunto de las capitales de provincia de España, el valor medio del metro cuadrado se ha fijado en 2.327 euros durante el segundo trimestre del año, mostrando un crecimiento interanual del 12,1%. En la geografía andaluza, la subida de precios ha afectado a todas las capitales de provincia sin excepción, destacando que cuatro de ellas —Málaga, Cádiz, Sevilla y Granada— mantienen un valor medio por metro cuadrado superior a la media de España. Dentro de la clasificación del Estado español, Málaga figura como la sexta capital más cara, Cádiz ocupa la octava posición, Sevilla se sitúa en el puesto número 13, Granada en el 17, Córdoba en el 33, Almería en el 37, Jaén en el 49 y Huelva en el puesto 51, manteniéndose esta última como la segunda capital de provincia con el precio más económico del territorio estatal.

En el análisis pormenorizado de los datos de Málaga y Cádiz, la consultora Gloval señala que el mercado inmobiliario malagueño se halla en fase de desaceleración tras formalizar 1.429 compraventas, lo que equivale a una variación anual del -13,55%. El valor unitario de la vivienda en la capital de la Costa del Sol alcanza los 3.530 euros por metro cuadrado frente a los 3.137 euros del mismo trimestre del año anterior, lo que refleja una subida interanual del 12,53% o 393 euros adicionales por metro cuadrado, junto con una ligera subida trimestral del 0,17%. Por su parte, el mercado inmobiliario gaditano también atraviesa una etapa de desaceleración, registrando 264 compraventas y un descenso anual del 17,50%. El precio del metro cuadrado en Cádiz se eleva a 3.103 euros, lo que supone una variación anual del 7,04% respecto a los 2.899 euros del segundo trimestre del año previo —204 euros más por metro cuadrado— y un repunte del 3,36% entre el primer y el segundo trimestre del presente ejercicio.

En el caso de Sevilla, la capital hispalense es la única de Andalucía cuyo mercado inmobiliario se sitúa en fase de expansión. Las operaciones de compraventa en territorio sevillano han sumado 2.392 transacciones, mostrando un aumento anual del 1,74%. El valor unitario de la vivienda en Sevilla asciende a 2.692 euros por metro cuadrado, frente a los 2.418 euros de doce meses antes, lo que implica una revalorización anual del 11,33% o 274 euros por metro cuadrado, además de un repunte del 1,16% respecto al trimestre anterior. Respecto a Granada, su mercado residencial experimenta una fase de desaceleración con 833 operaciones de compraventa realizadas, lo que supone un ajuste interanual del -13,59%. El precio unitario granadino ha alcanzado los 2.467 euros por metro cuadrado, frente a los 2.226 euros del año previo, acumulando un crecimiento anual del 10,83% (241 euros más por metro cuadrado) y un avance del 1,56% en la comparativa trimestral.

Por lo que atañe a Córdoba, la capital cordobesa registra un ciclo inmobiliario en desaceleración, aunque ha alcanzado las 1.132 operaciones de compraventa, lo que supone un fuerte incremento anual del 28,22%. En esta provincia, el importe medio de las viviendas se sitúa en 1.769 euros por metro cuadrado frente a los 1.563 euros anteriores, marcando un aumento interanual del 13,18% (206 euros de diferencia por metro cuadrado) y un incremento del 2,79% entre el primer y el segundo trimestre del año. Por otro lado, Jaén se mantiene en desaceleración con 412 compraventas y una caída anual del 21,37%. Pese a que el valor de la vivienda en Jaén ha aumentado un 15,28% interanual al pasar de 1.263 a 1.456 euros por metro cuadrado —con una subida del 1,32% en el trimestre—, continúa posicionada como la cuarta capital más barata de España. Finalmente, Huelva contabiliza 403 operaciones en fase de desaceleración, lo que representa una variación anual del -21,29%. No obstante, su precio por metro cuadrado ha subido un 16,45% hasta colocarse en 1.642 euros frente a los 1.410 euros del ejercicio precedente, anotando un alza trimestral del 3,66% y consolidándose como la segunda capital más económica del Estado español.

Asimismo, Katrib ha señalado sobre la evolución general: "Por su parte Sevilla se encuentra en fase de expansión, con un precio medio de 2.692 euros por metro cuadrado, un 11,33% más que el año pasado. Granada se encuentra en fase de desaceleración, su precio medio es de 2.467 euros, lo que supone un aumento del 10,83%, Córdoba también se encuentra en fase de desaceleración y su precio medio ha aumentado un 13,18% hasta situarse el metro cuadrado en 1.769 euros". De igual manera, la directiva ha añadido sobre la capital almeriense que "otra capital cuyo mercado inmobiliario se encuentra en fase de desaceleración es Almería, el metro cuadrado ha alcanzado los 1.697 euros, lo que significa un aumento del 12,83% con respecto al mismo trimestre del año pasado", concluyendo en relación al resto de provincias que "por último, Jaén y Huelva también se encuentran en fase de desaceleración, el precio medio por metro cuadrado de Jaén es de 1.456, siendo la cuarta capital más barata de España. Huelva se convierte en la segunda más barata con un precio medio de 1.642 euros".