La figura de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, el denominado "banco malo", se ha convertido en el actor inmobiliario con mayor sombra sobre la provincia de Almería. En un momento en el que el acceso a un hogar se sitúa en el centro del debate político del Estado español, esta entidad pública no solo mantiene su hegemonía, sino que ha visto cómo su cartera de activos se incrementaba de forma significativa.

En total, la sociedad acumula 4.448 unidades repartidas por toda la geografía almeriense, una cifra que evidencia la magnitud de un legado de la crisis de 2008 que el Estado todavía no ha logrado digerir. El grueso de este patrimonio lo componen 1.856 viviendas terminadas, a las que se suman 618 anejos que comprenden garajes y trasteros, 1.093 unidades calificadas como obra en curso, 795 suelos a la espera de ser desarrollados y 86 activos de uso terciario.

EXCEPCIONALIDAD ALMERIENSE

Este volumen de propiedades sitúa a Almería en una posición de excepcionalidad si se compara con el resto de provincias de Andalucía. Mientras que en territorios cercanos como Granada el inventario residencial se limita a 477 viviendas, o en Málaga a 787, el parque residencial almeriense bajo control de Sareb ha experimentado un crecimiento del 22,75 por ciento desde el año 2024.

Este fenómeno de engorde de la cartera de un gran tenedor público resulta paradójico frente a las recientes medidas anunciadas por el Gobierno para transferir 40.000 inmuebles a la empresa estatal Sepes con el fin de fomentar el alquiler asequible. La realidad del mercado provincial muestra que, lejos de reducirse, el stock de viviendas que el Estado español rescató de las antiguas cajas de ahorros sigue nutriéndose de activos que, tras largos procesos judiciales o de regularización, terminan engrosando el balance de una entidad que tiene fijada su fecha de liquidación definitiva para el año 2027.

MUNICIPIO A MUNICIPIO

La distribución de estos activos dibuja un mapa de concentración masiva en la zona costera y el poniente, con Roquetas de Mar como el núcleo con mayor presencia al contabilizar 1.207 inmuebles. El rastro inmobiliario continúa de forma notable en Cuevas del Almanzora con 579 activos, seguido de El Ejido con 397 y Almería capital con 315 propiedades bajo titularidad del banco malo. El peso de esta sociedad también es determinante en municipios como Mojácar con 214 unidades, Vélez-Rubio con 211, Vícar con 186, Níjar con 149 y Vera con 148 inmuebles. Incluso en localidades con un menor volumen poblacional como Turre, el número de activos alcanza los 115, demostrando que la huella de la reestructuración bancaria es profunda y abarca desde suelos residenciales hasta locales comerciales dispersos por toda la provincia.

La gestión de esta enorme bolsa inmobiliaria es una competencia que también atañe a la Junta de Andalucía en el marco de sus políticas de vivienda, especialmente cuando el parque público en España apenas representa el 3,4 por ciento del total, muy por debajo de la media europea. El hecho de que la entidad mantenga 1.093 unidades de obra en curso en la provincia subraya la necesidad de una intervención urgente para finalizar y movilizar estos recursos que podrían aliviar la presión sobre el mercado del alquiler. A pesar de que la presencia en el interior es más reducida en pueblos como Abrucena, Alhabia, Alhama de Almería, Fondón, Gádor, Huécija, Lucainena de las Torres, Ohanes, Pechina, Rioja, Terque o Vélez-Blanco, la suma total de los 4.448 activos en toda Almería convierte a Sareb en el gran propietario invisible que, irónicamente, sigue incrementando su poder patrimonial en medio de una de las crisis residenciales más agudas de las últimas décadas.