La empresa Gesvalt, reconocida en el ámbito de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha dado a conocer su Informe de Vivienda para el segundo trimestre del año 2024. Este análisis, elaborado por el departamento de Research de la compañía utilizando datos propios, muestra que en Andalucía los precios de la vivienda han aumentado un 5,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Así, el precio se sitúa en 1.395€/m2, en contraste con los 1.612€/m2 a nivel nacional en España.
En el ámbito de las provincias de Andalucía, Cádiz se destaca como la que ha experimentado el mayor incremento, con un aumento del 7,6% y un precio de 1.563€/m2. Le siguen Huelva, que presenta un crecimiento del 6,4% y un valor de 1.171€/m2; Granada, con un aumento del 6,2% y un precio de 1.238€/m2; Almería, que registra un incremento del 6,1% y un coste de 1.155€/m2; Sevilla, con una subida del 2,0% y un valor de 1.243€/m2; Málaga, que muestra un crecimiento del 1,8% y un precio de 2.489€/m2; y finalmente Córdoba, con una leve alza del 0,4% y un precio de 1.078€/m2. En contraste, en Jaén los precios permanecen sin cambios, con un porcentaje del 0,0% y un valor de 816€/m2.
En Andalucía, el precio de la vivienda en alquiler ha experimentado un aumento interanual del 6,7%, alcanzando un costo de 10,45 €/m2/mes. Durante este trimestre, Málaga se posiciona como la ciudad con el alquiler más alto, con un incremento del 13,3% y un precio de 15,09€/m2/mes. Le siguen Almería, que presenta un aumento del 10,2% y un costo de 8,58€/m2/mes; Cádiz, con un crecimiento del 8,3% y un precio de 10,69€/m2/mes; Jaén, también con un incremento del 8,3% y un coste de 5,53€/m2/mes; Sevilla, que muestra una subida del 7,2% y un alquiler de 10,03€/m2/mes; Granada, con un aumento del 6,3% y un precio de 8,96€/m2/mes; Córdoba, que tiene una variación del 3,6% y un costo de 7,51€/m2/mes; y Huelva, que presenta el menor crecimiento con un 1,2% y un precio de 9,98€/m2/mes.
Durante este trimestre, las diferencias en el crecimiento del precio de la vivienda entre territorios han aumentado. Se ha observado un incremento en el número de regiones donde los precios superan el 4%. Canarias destaca nuevamente con el mayor aumento, alcanzando un 11,9% y situándose en 1.758€/m2. Le sigue Baleares, que ha registrado un incremento del 7,7%. Comunidad Valenciana ocupa el tercer lugar con un crecimiento del 6,9%, mientras que Cantabria presenta un aumento del 6%. También se encuentran Murcia y Andalucía, con incrementos del 5,9% y del 5,1% respectivamente. Otras comunidades que han visto aumentos superiores al 4% son La Rioja, Madrid y Castilla La Mancha. En contraste, Galicia y País Vasco han mostrado los menores incrementos en sus precios, ambos con un ligero aumento del 0,4%, alcanzando valores de 1.146€/m2 y 2.407€/m2 respectivamente. Las siguientes regiones con crecimientos más bajos son Asturias (0,5%), así como Cataluña y Aragón, ambas con un incremento del 1,2%.
A nivel provincial, se observan incrementos interanuales en Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (+10,3%) y Alicante (+10,1%), que son las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Al igual que en el informe previo, Orense (-4,5%) y Ciudad Real (-3,2%) han sido las provincias que han experimentado las caídas más notables. En cuanto a los precios más altos, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Málaga y Vizcaya continúan liderando la lista, con valores que superan los 2.000 €/m². Por otro lado, al igual que en el primer trimestre de 2024, hay quince provincias cuyo valor unitario se sitúa por debajo de los 1.000 €/m².
A pesar de los signos de reactivación en el sector de compraventa, el mercado de alquiler sigue enfrentando una mayor tensión, lo que está llevando a un aumento más acelerado y generalizado en los precios. No obstante, se ha observado una leve disminución en los incrementos máximos. Entre abril y junio de 2024, se han registrado aumentos en el precio superiores al 15% en siete provincias, tres más que en el trimestre anterior. Los mayores incrementos se han dado en Cáceres (+19,2%), Valencia (+18,8%) y Segovia (+17,6%).
Según los datos absolutos, la provincia de Barcelona se mantiene como la que tiene las rentas más altas, con un promedio de 22,11 €/m²/mes. Le siguen Madrid y Baleares, que en este trimestre registran valores promedio de 18,97 y 18,82 €/m²/mes, respectivamente. En el extremo inferior del ranking, encontramos a las únicas dos provincias con rentas unitarias por debajo de los 6 €/m²/mes: Teruel, con 5,42 €/m²/mes, y Jaén, que presenta un valor de 5,53 €/m²/mes.
Agenda
Si (
No(