A pesar de que la economía parece esar reflotando tras lo más duro de la pandemia, el sector inmobiliario en Almería no da la impresión de que remonte, ya que los almerienses gozaban de uno de los precios medios de venta de vivienda más bajos del conjunto de Andalucía al cierre del mes de febrero de este 2022, y uno de los más bajos de España en dicha comparativa mensual.
Dentro Andalucía, la provincia de Almería solo supera a Jaén y se coloca en la posición 41 de las 52 capitales analizadas en el último informe ‘Precios en venta en España’, del portal inmobiliario Idealista. Según los datos extraídos del mismo, el precio medio de venta en la provincia de Almería es de 1.077 €/m2, mientras que dicho precio sube hasta los 1.185 en la capital y alcanza el máximo en la localidad de Mójacar, llegando hasta los 1.803 €/m2.
Destacan en la zona baja los 828 y 1.101 €/m2 del conjunto de la provincia de Jaén y su capital; por el contrario, en el podio de precios del resto de provincias andaluzas, se sitúan, por orden ascendente: Sevilla (1.369), Cádiz (1.538) y Málaga (2.481), claramente destacada y líder absoluta. Esta clasificación tiene su espejo en el ámbito de las capitales de provincia, pues los tres primeros puestos los copan: Sevilla (1.977), Málaga (2.212) y Cádiz (2.402).
Los datos para Almería suponen sendos descensos mensuales del 1,2% a nivel provincial y de un 2,4% en Almería capital con respecto a enero de 2022. Sin embargo, en la comparativa interanual, se constata que los precios están un 1,3 y un 0,1% más altos que en el mismo mes del año 2021 respectivamente.
En todo caso, lejos quedan los 1.781 €/m2 del máximo histórico de la provincia, así como de los 2.306 euros de la capital almeriense en septiembre de 2008 -en plena burbuja inmobiliaria-. En concreto, si comparamos el pico de 2008 con la actualidad, se aprecian descensos del 39,5 y 48,6% respectivamente, motivados por un descenso de la actividad turística y residencial, que han sacudido con más intensidad a la provincia almeriense.
En cuanto al promedio de Andalucía, este se situaba en 1.754 €/m2 al término del mes que acabamos de cerrar, datos que la sitúan un 3,3% por debajo de la media española, cuyo precio medio de venta es de 1.814 €/m2; cabe recordar que el máximo alcanzado por la región andaluza data de julio de 2006, cuando el mercado de la vivienda marcaba un precio medio de 1.924 €/m2.
En el ranking por comunidades autónomas Andalucía escala hasta el sexto puesto, superada por Madrid (2.983), Euskadi (2.694), Cataluña (2.300), Canarias (1.959) y la ciudad autónoma de Melilla (1.885). A nivel nacional los precios han subido un 2,4% interanual, aunque en la comparativa mensual se ha producido un descenso del 0,6% desde enero.
El top-5 de ciudades capital de provincia más caras está liderado por la ciudad de San Sebastián con 4.958 €/m2, seguida de Barcelona con 3.929 y Madrid con 3.766; cierran los primeros puestos Palma de Mallorca y Bilbao, con 3.211 y 3.085 respectivamente. Entre las ciudades más asequibles para adquirir una vivienda están, en orden descendente: Ciudad Real (1.129), la propia Jaén (1.101), Murcia (1.057), Ávila (1.054) y Lérida (1.042).
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