El mercado inmobiliario de compraventa de viviendas en el Estado español ha consolidado una tendencia caracterizada por el desplazamiento de la presión de la demanda hacia las periferias urbanas y los entornos costeros durante el segundo trimestre del año, una dinámica en la que la provincia de Almería muestra una presencia destacada. Según los datos analizados por el portal Idealista sobre municipios con una oferta superior a las 1.000 viviendas en venta durante el periodo evaluado, la ciudad de Almería se ha posicionado en el puesto 23 del ranking de demanda relativa en todo el Estado español.
La capital almeriense presenta un precio medio de venta de 1.697 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 8,0%. Asimismo, el municipio de Roquetas de Mar ha alcanzado la casilla 53 de este indicador estatal, registrando un coste medio de 1.722 euros por metro cuadrado tras experimentar una notable subida interanual del 19,4%, situándose por encima de la cotización media de la capital provincial.
El comportamiento registrado en Roquetas de Mar se enmarca en la fuerte tracción del mercado residencial a lo largo del litoral andaluz y del sur peninsular. En el entorno de la comunidad autónoma andaluza, Sevilla capital se ubica en la posición 17 de demanda con un precio medio de 2.835 euros por metro cuadrado y un repunte del 5,6%, acompañada en la provincia por Dos Hermanas en el lugar 35 con 1.669 euros por metro cuadrado y un crecimiento del 12,0%. En el litoral de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria se sitúa en la plaza 34 con 3.390 euros por metro cuadrado y una subida del 9,1%, rebasando a Málaga capital, que se posiciona en el puesto 40 con 3.784 euros por metro cuadrado y un alza del 9,4%, dentro de un listado donde también figuran municipios como Torremolinos en el lugar 66, Benalmádena en el 72, Mijas en el 87, Fuengirola en el 97, Estepona en el 108 y Marbella en la casilla 109. En el área gaditana sobresalen El Puerto de Santa María en el puesto 44 con 2.652 euros por metro cuadrado y un incremento del 17,8%, Algeciras en el 50 con 1.417 euros por metro cuadrado y un 12,1%, Jerez de la Frontera en el 52 con 1.899 euros por metro cuadrado y un 15,3%, Cádiz capital en el 57 con 3.252 euros por metro cuadrado y un 7,4%, y Chiclana de la Frontera en el lugar 58 con 2.250 euros por metro cuadrado y una subida del 9,9%.
A escala general en el Estado español, la presión de los compradores ha desplazado el protagonismo de las grandes capitales hacia sus municipios colindantes. En la Comunidad de Madrid, las áreas periféricas encabezan el ranking por primera vez en un periodo prolongado, liderando la tabla Móstoles con un valor medio de 3.005 euros por metro cuadrado y un incremento anual del 16,1%, seguida de Las Rozas de Madrid en la segunda posición con 4.083 euros por metro cuadrado y una subida del 17,0%. La capital madrileña ocupa el tercer lugar con 6.013 euros por metro cuadrado y un aumento del 6,6%, completándose la presencia del entorno con Alcalá de Henares en el cuarto puesto con 2.903 euros por metro cuadrado y un 15,8%, y Pozuelo de Alarcón en la séptima plaza con 5.134 euros por metro cuadrado y un crecimiento del 13,1%. Una tendencia análoga se observa en la zona metropolitana de Barcelona, donde Santa Coloma de Gramenet se sitúa en la novena posición con 2.436 euros por metro cuadrado y un 11,1% de aumento, por delante de Barcelona capital, que se ubica en el puesto 14 con 5.269 euros por metro cuadrado y un 7,1%, junto a otros municipios destacados como L'Hospitalet de Llobregat en la casilla 15 con 3.013 euros por metro cuadrado y un 13,0%, Badalona en el puesto 18 con 2.510 euros por metro cuadrado y un 8,3%, Rubí en el lugar 25 con 2.377 euros por metro cuadrado y un 17,1%, Terrassa en el 26 con 2.163 euros por metro cuadrado y un 6,4%, Sabadell en la posición 39 con 2.282 euros por metro cuadrado y un 9,2%, y Mataró en la casilla 65.
En otros territorios estatales que no cuentan con municipios limítrofes con oferta suficiente para figurar en la comparativa, la demanda continúa concentrándose en las capitales de provincia. Zaragoza ocupa el quinto puesto con 2.297 euros por metro cuadrado y un ascenso del 10,8%, Pamplona la sexta plaza con 3.077 euros por metro cuadrado y un 8,6%, Las Palmas de Gran Canaria el octavo lugar con 2.840 euros por metro cuadrado y un 14,8%, Valladolid la décima casilla con 2.110 euros por metro cuadrado y un 12,3%, y Santa Cruz de Tenerife la posición 11 con 2.668 euros por metro cuadrado y un 11,4%. En el territorio valenciano existe un equilibrio entre la capital, situada en la casilla 12 con 3.370 euros por metro cuadrado y un 9,9%, y Torrent, en el puesto 13 con 1.899 euros por metro cuadrado y un repunte del 23,4%, extendiéndose el interés hacia municipios de litoral como Gandía en el lugar 38 con 1.711 euros por metro cuadrado y un 12,7%, o Cullera en el puesto 54 con 2.408 euros por metro cuadrado y un alza del 26,3%. En la Costa Blanca alicantina sobresalen El Campello en el puesto 31 con 3.294 euros por metro cuadrado y un 7,2%, Alicante capital en el 37 con 2.575 euros por metro cuadrado y un 5,7%, y Elche en la casilla 46 con 1.713 euros por metro cuadrado y un 13,0%, acompañadas por Santa Pola en el puesto 63, Denia en el 84, Benidorm en el 96, Torrevieja en el 100, Altea en el 102, Calpe en el 112 y Jávea en el 114.
El dinamismo del mercado inmobiliario residencial se manifiesta con especial fuerza en el conjunto de las zonas costeras e insulares del Estado español, impulsado tanto por compradores de vivienda habitual como por la demanda de segunda residencia y el mercado internacional. En la franja del norte y este peninsular, Vitoria-Gasteiz figura en el puesto 16 con 2.995 euros por metro cuadrado y un 9,8%, A Coruña en la casilla 19 con 3.205 euros por metro cuadrado y un 14,1%, Tarragona en el lugar 20 con 2.347 euros por metro cuadrado y un 12,1%, Santander en la posición 21 con 3.165 euros por metro cuadrado y un 14,6%, Vilanova i la Geltrú en la plaza 22 con 2.780 euros por metro cuadrado y un 7,1%, Bilbao en la casilla 24 con 4.013 euros por metro cuadrado y un 10,1%, Oviedo en el puesto 27 con 2.341 euros por metro cuadrado y un 14,9%, Gijón en el 28 con 2.614 euros por metro cuadrado y un 11,3%, Donostia-San Sebastián en la plaza 29 con 6.415 euros por metro cuadrado y un 5,7%, Murcia en el lugar 30 con 1.621 euros por metro cuadrado y un 15,3%, Castellón de la Plana en la posición 32 con 1.590 euros por metro cuadrado y un 11,1%, Reus en el puesto 36 con 1.669 euros por metro cuadrado y un 16,2%, Cartagena en la casilla 41 con 1.745 euros por metro cuadrado y un 18,9%, Burgos en el lugar 42 con 2.260 euros por metro cuadrado y un 17,8%, Castelldefels en la plaza 43 con 4.411 euros por metro cuadrado y un 4,8%, Salou en el puesto 45 con 2.732 euros por metro cuadrado y un 14,7%, Lleida en el 47 con 1.519 euros por metro cuadrado y un 11,9%, Oropesa del Mar en la posición 48 con 2.065 euros por metro cuadrado y un 14,3%, Vigo en la casilla 51 con 2.480 euros por metro cuadrado y un 10,5%, Molina de Segura en el puesto 55 con 1.359 euros por metro cuadrado y un 17,2%, León en el lugar 56 con 1.967 euros por metro cuadrado y un 21,1%, El Vendrell en el 59 con 1.879 euros por metro cuadrado y un 10,3%, Girona en el 61 con 2.703 euros por metro cuadrado y un 13,3%, y Ciudad Real en el puesto 62 con 1.752 euros por metro cuadrado y una subida del 25,4%, a los que se añaden municipios turísticos catalanes como Lloret de Mar, Castell-Platja d'Aro, Sitges y Cambrils. En los archipiélagos, Palma de Mallorca alcanza el puesto 33 con 5.257 euros por metro cuadrado y un 7,1%, compartiendo la alta demanda en Baleares con Llucmajor en el lugar 60 con 4.481 euros por metro cuadrado y un 12,0%, Eivissa en el puesto 80 y Calvià en el 91, mientras que en Canarias destaca San Bartolomé de Tirajana en el puesto 49 con 4.844 euros por metro cuadrado y un 5,0%, junto a Arona en el lugar 90, La Oliva en el 92 y Adeje en el 117. En este contexto de reestructuración de la demanda compradora a escala estatal, la provincia de Almería y núcleos clave como Roquetas de Mar reafirman su atractivo en el mapa inmobiliario peninsular.
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