El 8% de las viviendas se alquilan en Almería en menos de 24 horas

El fenómeno del alquiler exprés, aquellas viviendas que permanecen menos de 24 horas en el mercado antes de ser arrendadas, ha mostrado un impacto moderado en Almería durante el cuarto trimestre de 2025. Según los datos analizados por el portal inmobiliario Idealista, el 8 por ciento de las viviendas que se alquilaron en la capital almeriense no llegó a cumplir un día publicadas, lo que sitúa a la ciudad en una posición de menor presión inmediata en comparación con la media del Estado español, que se sitúa en el 15 por ciento. Esta tasa de velocidad inmobiliaria en Almería es idéntica a la registrada en Málaga, donde también el 8 por ciento de los inmuebles se alquilan de forma fulminante, y ligeramente superior al 7 por ciento que presenta Alicante. Estos datos reflejan un mercado que, aunque activo, no alcanza los niveles de urgencia extrema que se observan en otros puntos del territorio.

Dentro del contexto de la Andalucía, la mayor incidencia de este fenómeno se localiza en la ciudad de Cádiz, donde el 25 por ciento de los alquileres son exprés, seguida de Sevilla con un 16 por ciento. En el ámbito provincial, Huelva destaca con un 22 por ciento de viviendas alquiladas en menos de 24 horas, una cifra significativamente superior al dinamismo mostrado en el entorno de la capital almeriense. Estas diferencias territoriales subrayan que, si bien la rapidez en la adjudicación de viviendas es una tendencia creciente en España, su distribución es muy desigual según la zona geográfica analizada.

A nivel general en el Estado español, las ciudades de Barcelona y Girona encabezan el ranking de presión inmobiliaria, ya que el 36 por ciento de las viviendas que se alquilaron en ambas no duraron ni siquiera un día en el mercado. Les sigue de cerca Vitoria con un 30 por ciento, mientras que otras capitales como Lugo presentan un 26 por ciento. Con una tasa del 25 por ciento de alquileres exprés se encuentran también Palma, Guadalajara y Soria. Por encima de la barrera del 20 por ciento se sitúan A Coruña, Bilbao y San Sebastián, todas con un 23 por ciento, además de Burgos con un 21 por ciento y Palencia con un 20 por ciento. En los dos grandes mercados del Estado, Madrid y Valencia, la tasa de incidencia es del 11 por ciento, lo que supone tres puntos por encima de los datos de Almería.

Por el contrario, existen capitales donde el alquiler exprés fue un fenómeno inexistente durante el último trimestre de 2025, como es el caso de Ceuta, Cuenca, Pontevedra y Teruel. En otras ciudades como Ourense, Ciudad Real y Cáceres, esta modalidad solo supuso el 4 por ciento de las operaciones. En cuanto a los datos por provincias, el ranking es muy similar al de las capitales, con Barcelona liderando la tabla con un 30 por ciento, seguida de Álava y Teruel con un 29 por ciento cada una. Burgos y Guipúzcoa comparten una tasa del 27 por ciento, mientras que Vizcaya y Guadalajara se igualan con la ya mencionada provincia de Huelva en un 22 por ciento. En la Comunidad de Madrid, la tasa provincial se quedó en el 13 por ciento. Las provincias con menor actividad de este tipo fueron Cuenca con un 0 por ciento, y Ávila y Ourense con un 5 por ciento.

Este análisis ha sido elaborado a partir de los parámetros de una base de datos que abarca España, Italia y Portugal, integrando fuentes públicas y privadas para ofrecer una visión detallada de la toma de decisiones estratégicas en el sector inmobiliario. Los datos reflejan cómo la oferta y la demanda interactúan de forma diversa en cada provincia, marcando ritmos muy diferenciados para quienes buscan un hogar en el mercado del alquiler actual.